2-к. квартира, 50,2 м², 2/9 эт.

НE срочнaя пpoдажа НОTАPИАЛЬНОE oфоpмлениe cдeлки БEЗ ПOCРЕДНИКОВ! B уcлугax pиeлтopа HЕ нуждaюсь! Продaется двуxкoмнaтная пpоcтоpнaя кваpтиpа с эpгономичной планиpoвкой для семьи в Kиpовcком pайoнe Самары по ул. Чeрeмшанская, 246. Общая площадь квартиры 50,2 м², площадь с учётом прочей 54 м² (по техническому паспорту). Все 2 комнаты изолированы, есть балкон и лоджия. Жилая площадь – 29,9 м². Высота потолков 2,5 м, квартира расположена на 2 этаже 9-этажного дома. Сразу отмечу, что наблюдается хорошая геометрия комнат: они не узкие, поэтому есть множество возможностей для грамотного зонирования. Зал площадью 16,9 м² (грамотное соотношение сторон - идеальная форма для комнаты, практичность в планировке). Спальня площадью 13 м² (прямоугольная комната, приближенная к квадрату, удобна в плане расстановки мебели). Ещё выделю хорошую площадь кухни: за счёт этого комнату можно беспроблемно обустроить в кухню-гостиную. Здесь присутствует выделенная зона под кухонный гарнитур и диван (как место, где вся семья будет проводить вместе время и доп. спальное место в случае приезда гостей). Кухня площадью 9,7 м². Просторный коридор добавляет полезное пространство для систем хранения, где прекрасно впишется 3-хметровый встраиваемый шкаф. Коридор общей площадью вместе с прихожей 7,3 м². Совмещение санузлов, также позволит разместить дополнительные места хранения или стиральную машину. Туалет (площадь 1,2 м²) и ванная комната (площадь 2,1 м²) раздельные. Предусмотрена просторная лоджия, которую можно утеплить и использовать для отдыха, занятий спортом или как отдельное рабочее место. Лоджия (площадь 3,6 м²) и балкон (площадь 6,6 м²). Имеется просторный карман на две квартиры, закрытый на металлическую дверь, где есть возможность оставлять обувь и верхнюю одежду, там же есть кладовой шкаф для хранения, а также спроектирована ниша, где удачно разместится шкаф-купе (соседи тихие и очень порядочные). Окна выходят на двор с одной стороны и на парковочные места – с другой стороны, на лоджии (панорамное остекление позволит удобно разместить видеонаблюдение за авто). Квартира очень теплая (в отопительный сезон перекрываем свои батареи, бывает слишком жарко, также полотенцесушитель горячий круглый год) и светлая за счёт широкого проема окон, до 200 см (в светлое время суток она наполнена естественным светом). Заменено: пластиковые окна во всей квартире и на лоджии, радиаторы (с перемычкой) и трубы, двери (межкомнатные и обе входные). Балкон остеклён деревянными рамами. Ремонт косметический. Установлены современные счетчики на свет, воду, газ. В квартире отсутствовали курящие и животные. Чистый подъезд с пластиковыми окнами, домофоном, новым лифтом. Мусоропровод у всего дома ликвидирован (отсутствие грызунов и насекомых). Оперативная УК "МойЭкоДом". Дом расположен в тихой зоне, рядом нет скоростных дорог. Во дворе имеются парковочные места (охраняемая стоянка неподалеку от дома), зеленые деревья с белками, детские площадки, детский сад. За домом школа и храм в честь преподобного Сергия Радонежского с детским образовательным центром "Воскресение" на базе которого проводятся мероприятия, кружки и группа дневного пребывания для детей с малых лет. В пешей доступности расположена развитая инфраструктура: остановки общественного транспорта (23 и 41 - конечные, 59, 17, 21, 89, 397, 368), АЗС, небольшой рынок и супермаркеты, аптеки, стоматология, пункты выдачи, ТЦ Октава, фотоателье, парикмахерские. Неподалеку расположены: поликлиники, почта, банки, библиотеки, рынок 15 мкр., лесопарк (для лыжной и пешей прогулки), спортивный комплекс "Металлург" и клуб "Крылья советов", бассейн и сауна "Нептун", парк с аттракционами и лебяжьим озером. Отличная транспортная доступность: Близость улиц - ул. Черемшанская д. 246 / пр. Карла Маркса/ ул. Ташкентская / ул. Стара Загора / пр. Кирова / Ул. Алма-Атинская / ул. Ставропольская / пр. Металлуров. Долгов, обременений нет. Есть возможность передать ключи сразу после сделки.