2-к. квартира, 50 м², 1/1 эт.

Продаём дом в Самарском районе, очень уютный, тёплый, добротный дом с дизайнерским ремонтом. Две отдельные комнаты, кухня, совмещенный сан узел. Дом в собственности без земли. Снаружи: Основной вход с улицы Ленинской (есть со двора пользуемся летом для выхода в зелёный задний двор; барбекю газон, садик с сиренью, хвойниками, вишнями, свежайший воздух и прохлада летом. Крыша не течет; дымовая труба, слив, двери и окна новые, фасад оштукатурен утеплён, покрашен (можно обновить). Автоматические ставни чтобы закрываться на ночь от улицы. Кухня: Двухконтурный газовый котел (на воду и отопление) На кухне установлена очистительная система для воды, то есть всегда есть очищенная питьевая вода. Газовая варочная панель, электрический духовой шкаф. Стиральная машина скрыта в нижнем ярусе кухни, котёл также скрыт от глаз за фасадами кухни. Фасады матовые со спец.покрытием. Все ящики и дверцы с хорошими доводчиками, фартук выложен мозаикой керамомараци. Санузел: Очень красивый дорогой санузел из дизайнерского широкоформатного керамогранита с двумя сценариями освещения и мраморной ванной, а также дизайнерской старинной консолью 19в. Гостиная: В комнате белого цвета (планировалась как детская сейчас выполняет роль игровой и частично гостинной) роспись стены выполненная художником по авторскому эскизу, полностью ручная работа. На потолке в комнате трековые светильники: двигаются в разные стороны по шине и меняют направление света по вашему усмотрению. Стены и потолок, выровнены гипсокартоном влагостойким, оштукатурены, зашлифованы и покрашены. Спальня: Во второй комнате высота потолка 3,7 м, установлен огромный встроенный 3м зеркальный шкаф в нише, выполнен по индивидуальному заказу. Стены декорированы молдингами, потолок натяжной, большая современная люстра на 12 ламп. Ширина стен дома больше полуметра очень тёплый, шума с улицы не слышно. Входная дверь специальная уличная с терморазрывом: толщина 12 см не промерзает. Приятный бонус: вы платите только за ресурсы: газ; вода; электричество; вывоз мусора. Документы полностью готовы, земли нет, сам дом в собственности. Это прекрасный вариант частного дома «Заезжай и живи» в центре города, в историческом элитном районе. Если рассматривать это как перспективу вложения средств в недвижимость то по сравнению с покупкой квартиры вы обретаете возможность оформить землю, можно не оформлять и просто построить второй/третий этаж, фундамент позволяет, сложностей в оформлении нет, потому что дом частный и распоряжаетесь им Вы. Также его можно сдавать под жилое либо коммерческое направление (доход около 50 000₽/в месяц) имеет преимущество в виде отдельного строения (множество бизнесов сейчас должны соответствовать этому критерию) Это не 5-сантиметровые стены новостроек со слышимостью, здесь огромные вековые стены и соседей нету, только вы сами себе хозяева. Все окна пластиковые, вокруг дома залита бетонная площадка, высажен газон, мята, плодовые деревья и декоративный виноград. Улица идеально выполнена плиткой, ровнейший асфальт, места для парковки бесплатные и беспроблемные. В радиусе 50-100м 2 дет сада, 4 магазина, школа, Ленинградская. Рядом очень много школ, достопримечательностей города, в 15 минутах ходьбы пляж и набережная, в 15 ходьбы в другую сторону тц Гудок, жд вокзал, Река Самарка, площадь Куйбышева. Очень много ресторанов, скверов, баров, театры, всё близко но не под окнами, сама улица тихая. Поликлиники взрослая и детская в шаговой доступности, детские площадки, оздоровительный центр, фитнес-клуб, все министерства и тд также. По району невероятно приятно гулять, есть на что посмотреть в отличие от спальных и тд. Жить здесь одно удовольствие, любим свой дом очень ухаживаем, но у нас пополнение и пора расширять жилплощадь поэтому продаём) Дом не авариный не ветхий, сносу не подлежит, памятником архитектуры не является.