1-к. квартира, 42,5 м², 12/12 эт.

ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ! ОТ КВАРТИРЫ НЕ ИЗБАВЛЯЮСЬ, А ПРОДАЮ. Итак, милые дамы и уважаемые господа! У Вас есть замечательная возможность стать обладателем квартиры, находящейся в черте города, но при этом расположенной в непосредственной близости от природы, от Волги, возвышенной от дорожной пыли и суеты, слушать по ночам певчих птиц и лягушек, по праздникам радостно смотреть салют, сидя в удобном кресле с бокалом вина и кусочком пармезана. Почти пентхаус! Продается однокомнатная квартира на 12 (последнем; дом 12-этажный) этаже, выше уже небо. Рядом построенный новый жилой комплекс ни коим образом не загораживает обзор на речной простор. На этаже только две квартиры. Поскольку квартира находится на общем кровельном основании всего дома (это пол квартиры), то слышимость нижних соседей и лифта практически отсутствует. Окна кухни выходят на Коровий остров (протока Сухая Самарка). Под вечер и ночью идет прохлада с острова. На острове зимой можно кататься на лыжах. Очень много мест для рыбалки. В трех остановках от дома (минут 15-20 ходьбы) на территории завода РЭБ есть стоянка для катеров и моторных лодок. Окна комнаты выходят во двор. В дворе детская площадка. Есть детский садик, чуть дальше школа, есть спортивный детский футбольный клуб. Во дворе - продуктовый магазин, через две остановки - магазин "Перекресток". Остановка автобуса в пяти минутах ходьбы. Рядом есть круглосуточная охраняемая автостоянка на территории завода "Нефтемаш" (по суткам и по договорам), в пяти минутах ходьбы. Завод "Нефтемаш" давно не работает и никакого отношения к непосредственному процессу нефтепереработки не имел раньше и не имеет сейчас тем более. В квартире кухонный гарнитур с барной стойкой, газовая плита Gefest с грилем (несмотря на 12 этаж, газ подается без проблем), шкаф-купе в прихожей, угловая ванна, небольшой холодильник. Санузел совмещенный, примерно 5 кв.м. Установлены водяные и газовый счетчики. Электрическая проводка в санузел и на кухню - медь, остальная - алюминий. В электрическом счетчике (счетчик внутри квартиры) три электрических автомата и УЗО. Окна деревянные двойные (одно стекло обычное, второе - стеклопакет; машин и шума практически не слышно). Деревянные гардины с креплениями для светлых и темных штор. Широкие подоконники. Двери деревянные. Батареи чугунные (топят хорошо, зимой могут цвести кактусы). В сентябре 2020 года заменены стояки ГВС и ХВС, полотенцесушитель и установлены новые водяные счетчики. В марте 2021 года заменен газовый счетчик. Строительная высота потолков 3,15 м. После настилки ламината и установки подвесных потолков сейчас высота потолков примерно 3 м (чтобы заменить лампочку в люстре нужна лестница или высокий стул). В сентябре 2021 года выполнен ремонт внешних стен и крыши дома - покрыты полиуретаном. Нет ни балкона, ни лоджии. Есть возможность сделать выход на крышу (по договоренности с ТСЖ). Долгов по коммунальным услугам нет. Готов рассмотреть варианты обмена на нормальную обычную дачу с разумной доплатой в обе стороны (предпочтение - район Красной Глинки, Гранный, Сухая Самарка). Также обращаю внимание желающих приобрести квартиру через кредит, материнский капитал и т.п., что в данном случае в качестве источников финансирования рассматриваю только Сбербанк России, ВТБ, Кошелев-банк, Газпромбанк, Тинькофф (все остальные мимо). Это будет спокойнее и надежнее и для Вас, и для меня. Ипотека - нет!!! Работа через риэлторов/специалистов по недвижимости/работников по расселению и т.п. - нет!!! Задатков не беру, расписок не пишу. Ситуация сейчас крайне нестабильная. Поэтому зачем обременять излишними обязательствами Вас - уважаемых людей, и меня. Сумма в договоре должна быть указана фактическая, а не для кого-то желаемая/планируемая. Деньги должны быть перечислены банком на карточку все и сразу. При других предложениях сделка не состоится. Готов рассмотреть обмен на дачу в районе Гранного, Красной Глинки. При обмене разумная доплата в обе стороны. Всем - благополучия, любви, добра, удачи во всех Ваших делах и начинаниях.