Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

1. Пpовeркa по бaзaм клиента и объектa: - Нaличие испoлнитeльныx производcтв. - Haличиe cвeдений о банкрoтстве физичeскoгo лица. - Наличие судeбного пpoизводcтвa по дeлaм о бaнкpoтстве. - Haличие cудебныx пpоизводств по гpaжданским делам (пo мeсту регистpaции cобствeнникa, пo меcту нахождения недвижимого имущества). -  Наличие ограничений (обременений). - Наличие запретов. - Наличие сведений относительно границ и местоположения земельного участка (наличие/отсутствие особых экономических зон, зон с особыми использованиями территории, ограничения, особые отметки); - Принадлежность объекта к культурному наследию; - Наличие арестов; - Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделки; -  Действительность паспортов. 2. Подготовка, согласование и подписание предварительного договора. Организация передачи задатка. Согласование даты сделки и освобождения квартиры. 3. Сбор и проверка документов по объекту: - справок по коммунальным платежам (при наличии доверенности); - согласие супруга; - правоустанавливающие документы по объекту; - документы основания (произведен ли в полном объеме расчет по предыдущей сделки, приватизация и прописанные на тот момент, и т.д.) ; - технический/кадастровый паспорт; - наличие/отсутствие зарегистрированных; - действительность доверенности. При необходимости: - справки из наркологического и психиатрического диспансера; - использование средств мат капитала; - история переходов права на объект недвижимости. - наличие перепланировок; 4. Формирование документов по сделке. 5. Согласование и подписание основного договора купли-продажи. Организация подписания кредитного договора. Организация формы и порядка передачи денежных средств. 6. Сопровождение сделки. 7. Контроль регистрации и при необходимости устранение неточностей. 8. Получение документов. 9. Организация освобождения квартиры, проверка наличия договорного имущества, передача ключей.