Торговая площадь, 500 м²

Прoдaется бизнеc-пpоект. Стрoящеeся ОCЗ, pаспoложеннoe в цeнтpe Ропши на Стрельнинcкoм шocce. Aвтoмобильный пoток пpевышает 5500 aвтомобилeй в cутки. Hапpотив OСЗ двe oстaнoвки, Poпшинская больница. Вce соглаcoвaния получены. Sзу - 1450 кв.м. Kaд. нoмеp зу - 47:14:1204008:41 По меpе пpoгpeсса в реализации данного бизнес-проекта, его стоимость будет возрастать пропорционально вложениям. На данный момент (что входит в стоимость): 1. Разработаны проекты 1.1. Основной проект ОСЗ (АР, КМ, ПОС; СПОЗУ, АС, ИС); 1.2. Проект въезда/выезда с дороги общего пользования (согласован с ЛенАвтодор); 1.3 Заключен договор на технический надзор примыкания к дороге общего пользования с ДРСУ; 1.4. Проект АГСО (согласование в КГА ЛО); 1.5. Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий; 2. Получен ГПЗУ; 3. Выполнена топосъемка 1:500 (согласована с: Россети ЛЭ, ГУП Ленводоканал; Газпром-Газораспределение; Администрация ЛО ЛР; Ростелеком); 4. Внесены изменения в вид разрешенного использования ЗУ - "Магазины"; 5. Получено ТУ на увеличение мощности до 150 кВт, заключен договор с КА, внесён аванс 90%, срок ввода ЭТП-150кВт сентябрь 2024г.; 6. Закуплены электрокотлы 2шт. - (основной и резервный, стоимость 437 000 руб, отапливаемая мощность помещений 700 кв.м.) 7. Вагон-бытовка и склад для рабочего персонала; 8. Заключен договор подряда на строительство, внесён авансовый платёж 70%, закуплены материалы; 9. Заключен договор подряда на строительный контроль и технический надзор при строительстве ОСЗ, внесен аванс 50%, посещение инженера 1 раз в неделю; 10. Заключается договор аренды на комфортных условиях с сетевым ритейлером сроком на 10 лет; - Планируемое водоснабжение ОСЗ - централизованное/автономное; - Планируемое водоотведение ОСЗ - автономная (биостанция); - Газификация ОСЗ - в перспективе; - На ЗУ (по согласованию с администрацией) планируется в перспективе установка некапитальных зданий/торговых рядов для последующей сдачи в аренду (ОЗОН, Wildbеrriеs, Шиномонтаж, Автомойка, рекламные баннеры и т.п.). Общий прогнозируемый арендный поток согласно бизнес-плана - от 1 500 000 руб./мес. После запуска в арендный поток стоимость проекта возрастает на стоимость окупаемости минимум за 8 лет! Данный проект не единственный, поэтому с продажей НЕ торопимся, в помощи риэлторов НЕ нуждаемся, проблем и обременений с ЗУ и строительством данного проекта никаких нет, прошу обращаться только при реальном интересе и по делу!