Участок 37,5 сот. (ИЖС)

Пpeдлaгаeм к пoкупкe зeмельный участок пoд малoэтажную многoквapтиpную жилую застрoйку или индивидуaльнoe жилищнoе строительствo в пoceлкe Щeглoвo Вcевoложскогo райoнa Лeнингрaдскoй облacти. Категopия земельнoгo учаcткa – земли насeлeнных пунктов. Kooрдинаты учаcткa для caмocтoятельного осмотра: 60.055038, 30.762610. Участок находится в границах кадастровых номеров: 47:07:0957006:1068, 47:07:0957006:1069. Адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, Невский пр., №24. ----------------- Об участке Участок 3 752 кв. м. (37,52 соток): - ИЖС/малоэтажная многоквартирная застройка; - Сухой, ровный, правильной формы; - Электричество, газ, водоснабжение, канализация; - Дороги в поселке асфальтированы; - Круглосуточная охрана территории Исходя из сложившейся окружающей застройки и градостроительных регламентов в части видов и параметров разрешенного использования предполагается два основных варианта реализации земельного участка: 1. Индивидуальное жилищное строительство. 2. Малоэтажные секционные и индивидуальные блокированные жилые дома. Вариант №1. Индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с генпланом и ПЗЗ Щегловского сельского поселения земельный участок относится к категории «Земли населенных пунктов» и находится в функциональной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)». В соответствии с градостроительным регламентом на участке можно построить жилой дом высотой до 3 этажей, при этом максимальная площадь застройки составляет 30% от площади участка. Окружающая малоэтажная и индивидуальная застройка поселка делают участок идеальным для использования под индивидуальную жилую застройку. Прекрасно выполненное благоустройство территории поселка, единообразие во внешнем облике зданий, наличие детских площадок, мест для прогулок, окружающий сосновый лес, отсутствие высотных зданий, близость основной инфраструктуры, а также отличное расположение в самом перспективном и развитом районе Ленинградской области – все эти неоспоримые преимущества заметно выделяют участок на фоне прочих конкурентов. Градостроительным регламентом установлены предельные размеры земельных участков для ИЖС: от 6 до 12 соток. С учетом современной тенденции увеличения размеров участка от «классических» 6 соток до 8-12 соток, показана графическая схема возможного варианта раздела на 4 землевладения площадью около 8 соток с устройством проезда. При постройке на участках коттеджей, с учетом имеющихся предложений, рыночная цена видится на уровне 13-14 млн. р. за коттедж в состоянии «теплый контур» средней площади 100-120 кв. м. с участком. Таким образом, потенциальная стоимость реализованного проекта из 4 участков с коттеджами порядка 52-56 млн. р. Вариант №2. Малоэтажные секционные и индивидуальные блокированные жилые дома Одним из основных видов разрешенного использования участков являются малоэтажные секционные и индивидуальные блокированные жилые дома. Максимальный процент застройки на участке – 45%: при общей площади участка 3 752 кв. м. максимальная площадь застройки составит 1 688 кв. м. Максимальное количество надземных этажей для малоэтажных секционных жилых домов – 4, для блокированных жилых домов – 3. Первоначально данные участки планировалось застроить трехэтажными односекционными многоквартирными домами на 28 квартир общей площадью 1670 кв. м, из них площадь квартир 1 450 кв. м. При расчетной продажной стоимости квартиры в предчистовой отделке 80-100 т. р./кв. м., потенциальная стоимость реализованного проекта из 2 малоэтажных многоквартирных домов с общей площадью квартир 2 900 кв. м. порядка 116-145 млн. р. ---------------- О поселке Участок расположен на территории закрытого коттеджного посёлка «Малый Петербург» в квартале «Nоvа Grееn» по соседству с 2-х этажными таунхаусами и индивидуальными загородными домами. Коттеджный поселок «Малый Петербург» находится в одном из наиболее развитых и перспективных регионов Ленинградской области - Всеволожском районе, в 16 км. от Санкт-Петербурга и в 5 км от Всеволожска по «Дороге жизни», рядом с ж/д станцией Корнево (15 минут пешим шагом). Дорога до берега Ладожского озера займет 30 минут на транспорте. За безопасность жителей поселка отвечает профессиональное управление. На территории коттеджного посёлка организовано ТСН, которое исправно занимается обслуживанием данного посёлка, чисткой и ремонтом дорог, вывозкой мусора и ТБО. Поселок обеспечен водоснабжением, канализацией, электричеством, газоснабжением. По всей территории коттеджного посёлка проложены асфальтированные дороги, организованы детские площадки и стоянки для гостевого транспорта. Доступ на территорию через круглосуточный охранный пункт. Все коттеджи, дуплексы и таунхаусы в поселке выполнены в едином классическом стиле из таких материалов, как кирпич, газобетон и дерево, что значительно повышает привлекательность поселка на фоне большей части малоэтажной застройки области. Основной принцип застройки поселка - создать привлекательный облик участков со стороны дороги, чтобы другим жителям и гостям посёлка хотелось больше гулять пешком по его улицам. Вокруг коттеджного посёлка прекрасный чистейший лес с грибами и ягодами. В 15 минутах ходьбы расположен магазин «Магнит» и ж. д. станция «Корнево», до коттеджного посёлка проложена новая, асфальтированная дорога. ---------------- Особые преимущества - ЛОКАЦИЯ! И ЕЩЕ РАЗ ЛОКАЦИЯ!: гармоничное сочетание транспортной доступности с благоприятной экологической ситуацией местности – поселок окружен сосновым лесом со всех сторон. - В 15 минутах ходьбы расположена ж. д. станция «Корнево». Всего 10 мин. до Всеволожска, 35 мин. до Ладожского озера и 50 минут до Финляндского вокзала в Санкт-Петербурге. - 30 минут на авто до Ладожского озера, 15 минут - до Всеволожска и 29 минут - до КАД. - Приятный глазу ландшафтный дизайн в поселке и продуманная, отвечающая всем требованиям комфорта, инфраструктура. Окружающая малоэтажная и индивидуальная застройка поселка делают участок идеальным для использования под индивидуальную жилую застройку или под малоэтажную многоквартирную застройку. Прекрасно выполненное благоустройство территории поселка, единообразие во внешнем облике зданий, наличие детских площадок, мест для прогулок, окружающий сосновый лес, отсутствие высотных зданий, близость основной инфраструктуры, а также отличное расположение в самом перспективном и развитом районе Ленинградской области – все эти неоспоримые преимущества заметно выделяют участок на фоне прочих конкурентов. Звоните, ответим на все ваши вопросы!