Участок 15 сот. (ИЖС)

Продам учаcтoк 1500 кв.м. с жилым дoмом на участкe. Дом oбветшaлый: пoд капитaльное вoсcтaнoвлeниe (возможно) или снoс. Мoжно пoд прописку, дом имеет официaльный aдpec и cтатус жилoго. Мecто нaxoждения: дep.Михайлoвка муниципaльногo oбразовaния Нoвомoскoвcк (Пpaвдинcкий ceльский oкруг) Tульcкой области. От собственника! Риэлторов просьба не беспокоить! Кадастровая стоимость участка вместе с домом 586 тыс.руб, продаю за 360 тыс.руб. Договор купли-продажи заключаем в МФЦ самостоятельно, без посредников и наценок. Можно у нотариуса за счет покупателя. Один совершеннолетний собственник. В собственности более 15 лет. Деревня Михайловка относится к МО Новомосковск, Правдинский сельский округ. Есть ж/д станция Ольховка в пешей доступности (15 мин. пешком), есть подъездная грунтовая дорога прямо к участку. Участок отмежеван, стоит на кадастровом учете, зарегистрирован в ЕГРН; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Разрешено как строительство дачных, садовых домов, хоз.построек, так и капитальное строительство жилого дома (с официальным адресом и возможностью прописки) без переоформления земли в категорию ИЖС! Участок по документам 15 соток, по факту: вокруг полно неиспользуемой земли, которую можно возделывать. Дом старенький, обветшал: под капитальное восстановление или снос. Подробные фото проблемных мест дома пришлю заинтересованным. Дом имеет официальный адрес, зарегистрирован в ЕГРН, оформлен как жилой, возможна прописка. Общая площадь застройки около 80 кв.м (жилая общая площадь 58,4 кв.м), назначение: объекты жилого комплекса. Участок расположен на высоком месте. Есть речка. Можно держать домашних гусей, уток. Электричество проходит по границе участка. Раньше был лицевой счет на электричество, сейчас нужно делать новый и подключать от электростолба, который находится прямо на границе участка напротив дома. Возможно пробурить скважину, в том числе с возможностью подключения насоса и проведения воды в дом. У двух соседей есть скважины, вода питьевая. Земля чернозем, плодородная. Места экологически чистые, находятся в чистой зоне. Много сезонных грибов, ягод, малина, шиповник, боярышник. Есть места для охоты, дикие кабаны. У речки живут бобры. Места очень живописные и красивые. Деревня находится вне "чернобыльской зоны" Тульской области, радиоактивного загрязнения почвы и воды здесь не было никогда. Участок требует очищения от сорняка. Давно не занимались, но раньше использовали как дачу. При желании и нужном подходе можно сделать прекрасное место для жизни или отдыха в отдалении от шумного общества, но с доступным транспортным сообщением. Ж/д станция с направлениями электричек на Венёв, Ожерелье, Москву, Новомосковск, Узловую. Грунтовая дорога с выездом на асфальтированную и на трассу М4. Магазины, школа, детский сад, почта, сельская администрация, библиотека, сельский клуб в поселке Правда (электричка 3 раза в день туда и 3 раза в день обратно (5 мин. ехать) или прямая грунтовая дорога от Михайловки до Правды – полчаса летом на велосипеде, пешком чуть больше часа, на автомобиле 10 минут). Электрички 3 раза в день в деревню и 3 раза в день из деревни ежедневно круглый год в оба направления: 3 раза в сторону Венева, Ожерелья, Москвы и 3 раза в сторону Правды, Узловой, Донского, Новомосковска. Также ходит автобус 2 раза в день от Новомосковска до поселка Правда и обратно. В деревне Михайловка есть фермерское хозяйство, коровы, изготовление сыра. В деревне 3 слободы и мало жилых домов, очень уединенное место. На нашей слободе всего 5 участков с домами, 2 из них заброшены, еще 2 используются дачниками в теплый период года. В соседней деревне Медведки жилые и дачные дома, фермерское хозяйство по выращиванию картофеля.