Участок 8 сот. (ИЖС)

Продаётся земельный участок!!! Воронеж !!! Рамонь, ул. Чапаева 27 !!! Расстояние от города до участка ~27 км., 20 мин. на машине по Федеральной трассе М4 Дон в направлении Москвы с идеальной и скоростной односторонней дорогой! На катере по реке Воронеж 25 минут пути от пристани "Нептун"(район парка Динамо) до участка! Участок под строительство и ведения частного подсобного хозяйства! Участок ровный! На участке есть железный домик 5×2м. с возможностью проживания в любое время года ( возможно как вариант гостевого домика для строителей)! Участок полностью огороженный с капитальной въездной группой и двумя заездными воротами со стороны реки( для завоза дров, стройматериалов, парковки катера и т.д.)! Участок 6.5 соток земли (по зелёнке) + 2 сотки ухоженные в сторону реки, можете дальше осваивать и облагораживать! Участок засеян спортивным газоном, регулярно стригётся тримером! Первая линия к реке с возможностью обустройства своего личного пляжа! При строительстве жилых и нежилых объектов, дом, баня, гараж, бассейн, беседка и т.д. можно прижиматься вплотную к соседу! Подъезд на участок с двух сторон! Молодой сад! Хвойная группа! Лес со всех сторон, река Воронеж (100 м.), озёра, ручьи и родники, всё рядом! Рыбалка, охота, земляника, грибы, яблоки, груши, слива, алыча, сосны, ели, туи, можжевельник, пихта, липа, берёзы, дуб красный, черемуха, сирень, азалия, шиповник, тёрн, мята, зверобой, душица, чабрец, малина, вишня, черешня, боярышник, барбарис, облепиха, смородина, калина, жимолость, лекарственные травы к чаю и многое другое посаженное из питомника Воронежского агронома Ивана Бабина и дикого происхождения, на участке и за территорией участка! Спорт! Велотропа на 8 км по берегу реки и также она очень подходит для утренней пробежки! Рядом загородный отель "Путь к себе" (100м)!!! Рядом находится редкий и исторический объект культурного наследия России, единственное владение императорской семьи в Черноземье, дворец-замок принцессы Ольденбургской (Евгения Максимильяновна Романовская, из княжеской династии Романовых, по линии матери племянница Александра II и внучка Николая I и по линии отца правнучка Наполеона Бонапарта), XIX век, постройка 1883 г.( автор проекта замка является главный архитектор "Петергофа" Николай Бенуа)!!! Рядом находится чистейший, оборудованный и ухоженный пляж с навесами от солнца (дождя) и с кабиной для переодевания, с комфортабельным туалетом! Пляж с питанием ( бар, кафе, горячие блюда и супы, плов, гриль, пицца, шашлык (баранина, свинина, форель, сёмга, курица, овощи), мороженое, напитки и м.д.), с приятной музыкой в дневное время и с освещением в ночное время! Охраняемая автостоянка, волейбольные площадки, футбольное натуральное поле, медпункт, прокат лодок и катамаранов, беседки с диванами и мангалами с подведённой водой, шатры в уединённом месте с мангалами + подводкой воды + холодильником, детские площадки с сухими горками и аттракционами (огороженная для безопасности детей), бани и сауны, бассейны с подогревом в любое время года, гостевой причал для катеров и лодок, теннисные столы, бильярдная, велопрокат и многое другое в 100 метрах от участка! Территория обрабатывается от комаров и клещей! Все коммуникации рядом (от 1-го до 5-и метров)! Новый асфальт проложен 10.09.2022 г. до участка, дорога с освещением в любое время года! В зимнее время года дорога чистится от снега ежедневно! Хорошие, приятные и гостеприимные соседи! Чистейший свежий воздух и уникальная заповедная акватория! Приехав на участок получаешь новый заряд сил и энергии, искупавшись, погуляв и надышавшись свежим воздухом, да ещё и ужин у мангала в хорошей компании родных и близких людей, и не хочется никуда уезжать, это надо прочувствовать! Такого великолепного, тихого, живописного, спокойного и безопасного места вблизи от города, с такой чистой природой, без пыли и шума, без городской суеты, вы больше не найдёте!!!