Участок 1,1 га (СНТ, ДНП)

Продается земельный участок на территории виноградного кластера, за 110 соток вы платите 190 000 рублей. ВНИМАТЕЛЬНО - Продается именно земельный участок, а не готовый ВИНОГРАДНИК! Кадастровые номера участков: по цене 190 000 за участок 90:07:240701:3655 90:07:240701:3742 по цене 210 000 за участок 90:07:240701:3656 90:07:240701:3744 90:07:240701:3743 по цене 230 000 за участок 90:07:240701:3657 90:07:240701:3745 по цене 250 000 за участок 90:07:240701:3658 90:07:240701:3746 по цене 270 000 за участок 90:07:240701:3659 90:07:240701:3747 по цене 290 000 за участок 90:07:240701:3660 90:07:240701:3748 Есть земельный блок общей полезной площадью 25 гектар, при его покупке цена за один гектар составит 80 000 рублей за гектар или 2 миллиона рублей за весь блок. 90:07:240701:161 и 90:07:240701:454 Расстояние напрямую между виноградным кластером и Азовским морем 5 километров, до Черного моря 20 километров. Участки кластера примыкают к асфальтиро­ванной дороге, электричество по границе кластера около асфальта, участок находится в 500 метрах от границы населенного пункта. Участки имеют геометрически правильную форму, ровный рельеф и оптимальный уклон в южном направлении, что очень хорошо для виноградной лозы. По вашему желанию можем произвести закладку виноградника в течении двух недель, есть работники для осуществления таких работ или можем порекомендовать бригады виноградарей. Цена закладки на один гектар рассчитывается от сорта винограда винный (черный, белый) или столовый, так же идет расчет по количеству лозы на один гектар, это от 1 200 лоз на гектар, до 20 000 лоз при интенсивном винограднике, средняя закладка составляет от 2 500 до 4 500 лоз на один гектар виноградника. Еще нужно учитывать исходя из всех параметров какую ставить шпалеру, какой шаг бетонного столба и сколько прутьев проволоки для подвязки виноградника. ЦЕНЫ НА ЗАКЛАДКУ ВИНОГРАДНИКА - если брать оптимальный вариант 4 000 лоз винного винограда и металлические столбы то сумма закладки виноградника обойдется в 1.8 миллиона рублей. Если брать 2 500 лоз и деревянные столбы с более тонкой проволокой можно уложиться в 1.3 миллиона рублей. Ежегодный уход за виноградником обходится от 130 000 до 200 000 рублей в зависимости от количество лоз. Экономическая эффективность, в зависимости от выбранного сорта винограда, составит технические сорта (винные) от 350 000 до 600 000 рублей а при посадке столовых сортов до одного миллиона рублей с 1 гектара в год. При оформлении КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства), возможно проживание на территории собственного виноградника. Возможно создать сельхоз-кооператив и организовать централизованную охрану и построить совместно винодельню. При закладки от 5 гектар есть возможность получать субсидии и дотации на посадку винограда по государственной программе развитии садоводства и виноградорства в Республики Крым. Оформление земельного участка в сжатые сроки нашим юристом и уже через 2 недели вы собственник 110 соток или 1.1 гектара в Крыму. ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ! Уникальное расположение на местности, между двух теплых морей. Кристально чистый воздух, первозданная природа степного Крыма. Здесь Вы найдете размеренную, спокойную жизнь в сельской местности, подальше от больших городов. Сейчас появилась уникальная возможность, купить земельный участок и построить на нем фермерский дом и произвести регистрацию дома, смотрите все ссылки на законодательство ниже. ​ Новый закон о строительстве жилого дома на сельхоз земле – с 1 марта 2022 года, срок вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 299-ФЗ от 02.07.2021). Возведение жилых домов на сельхоз землях допускается только в случае, если их владелец в действительности занимается фермерством в выбранной форме (статья 1 ФЗ №74 от 11.06.2003).​ ​ Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома: На участке можно построить только 1 жилой дом параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего: ​Общая площадь дома – не более 500 м2, площадь застройки под домом – не выше 0.25% от площади земельного участка, количество этажей – не более 3 этажей. В соответствии с положениями ГК РФ (пункт 39 статьи 1) установлена равнозначность понятий. Регистрация строений осуществляется по правилам «дачной амнистии» – до 1 марта 2026 года. ВНИМАТЕЛЬНО!!! При покупки нескольких участков возможен ТОРГ. Возможна рассрочка на год при увеличении цены на 12% от суммы указанной за участок. Многие люди спрашивают могу ли я сдать землю в долгосрочную аренду земельного участка? Да могу минимум на 5 лет, сумма аренды 18 000 в год.