Дом 269 м² на участке 9 сот.

Сoврeменный oдноэтажный дом с мансaрдным этaжом в стиле "Рaнчo", c нeбoльшим пoмeщeниeм пoд сауну в общем c/у, верaндой, мacтерской и гаpажом, пpaвильно coриeнтиpовaнный пo cторoнaм свeта, на pовном и cухoм углoвом участке 9 coток, в коттеджнoм пoсeлке «Kстининскoе oзеро» в шаговой доступности от великолепного зарыбленного озера "Черное" с пляжем и зоной отдыха. Общая площадь застройки участка (дом, веранда, гараж с мастерской) - 286 кв.м. (смотрите план). Всего в комплексе совмещенных строений 443 кв.м. полезных площадей: 1. Жилой дом с мансардным этажом - 269 кв.м (1 эт. 153 кв.м., мансарда 116 кв.м.). 2. Веранда - 24 кв.м. 3. Гараж - 42 кв.м. 4. Мастерская - 14 кв.м. 5. Эксплуатируемая кровля (над верандой гаражом и мастерской) - 95 кв.м. Поселок расположен в природоохранной зоне Тишковского лесопарка, в 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе, Пушкинский район МО. Озеро "Черное" через протоку соединено с Пестовским водохранилищем. Хозяйственное управление общим имуществом и инфраструктурой поселка осуществляется Ассоциацией землевладельцев "Кстинино 2", членами которой являются все собственники участков. В связи с большим количеством собственников - взносы на содержание имущества невысокие! В поселке 273 участка. Газификация (Мособлгаз) и электроснабжение (Мосэнергосбыт) - 100% готовность. Общий забор по периметру, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим, автоматические шлагбаумы и ворота, гостевая парковка. Дорожная сеть полностью асфальтирована, имеет уличное освещение, искусственные неровности и дорожные знаки. Построены и функционируют детские, гимнастические и футбольные площадки, магазин продуктов и хозтоваров, небольшое кафе, пункт раздельного приема бытовых отходов. По району курсируют рейсовые и школьный автобусы. Все крупные операторы продовольственных и промтоварных маркетплейсов (Озон, Яндекс маркет, Сбер маркет, Глобус, Пятерочка, Суши сет и т.п.) осуществляют доставку до двери. В трех километрах от поселка, в деревне Тишково, организован общественный причал, где предусмотрен спуск на воду Пестовского водохранилища индивидуальных плавсредств. Коммуникации на участке: 1. Магистральный газ по границе участка. 2. Электричество 15 Квт. 3. Отопление - водяные теплые полы + электрокотел. 4. Водоснабжение – скважина оборудована в доме, ГВС - электро бойлер 150 л. 5. Канализация – 2-х камерный септик из бетонных колец. Конструктив дома: 1. Фундамент — утепленная железобетонная плита (УШП) 300 мм. 2. Стены наружные — 375 мм, внутренние 250 мм, из газобетона "Бонолит". 3. Окна - пластиковые стеклопакеты Rеhаu Сlаssiс Рrеmium. 4. Кровля — мягкая черепица "Технониколь" с вент каналами. 5. Перекрытие междуэтажное - по деревянным балкам 50 х 200 с утеплением. 6. Междуэтажная П-образная лестница из железобетона. Высота потолков: первый этаж - 2,9 м., мансардный этаж - 2,5 м. Водоснабжение и электрика разведены в доме по временной схеме. Полы готовы под укладку чистовых материалов. Смонтирована котельная (котел, бойлер и коллекторы), сделана разводка отопления (теплые полы). Дом находится в эксплуатации с 2019 года. Отапливается водяными теплыми полами. В настоящий момент в доме можно жить круглогодично! Необходимо выполнить внутренние инженерные работы и отделку ~ 1,5 - 2 млн.р. На мансардном этаже, в данный момент, свободное пространство. Планировку смотрите в приложенных фотоматериалах. Один взрослый собственник, никто не прописан. Возможен показ по видеосвязи! ПРОСТОРНЫЙ ДОМ С ГОРОДСКИМИ УДОБСТВАМИ В ОКРУЖЕНИИ ЗАПОВЕДНОЙ ПРИРОДЫ ДЛЯ БОЛЬШОЙ И ДРУЖНОЙ СЕМЬИ!!!