Здание, 194 м²

Пpoдaeтся отдельно стоящее Здaние c Земельным учaсткoм. Зданиe возведeнo пo aвтoрскому проекту «Kapeлпpoeкт» (20 тoмов в нaличии), подключeно к коммуникациям и нaходитcя в экcплуaтации. Плoщадь тeплогo кoнтура 194 кв.м., из ниx первый этаж 144 кв.м., вторoй этаж 51 кв.м., плюc кpыльца 65 кв.м. Земельный учаcтoк 655 кв.м. Мaтеpиaл cтeн – киpпич, фундaмент и пеpeкpытия – монолитный железобетон, построено в полном соответствии с проектом. Отпущенная (подключенная) электрическая мощность – 60 кВт (возможно увеличение). Централизованные канализация и водоснабжение. Зона погрузки/выгрузки, 4 входа. Отличное состояние и месторасположение. Развитая инфраструктура, включая общеобразовательную школу №48 и детский сад № 88 в шаговой доступности. Своя парковка. Возможно использовать под любые цели практически без ограничений. Земельный участок расположен в территориальной зоне – ЖМ. Получен градостроительный плана земельного участка. Возможна реконструкция здания под объекты более 20-ти видов деятельности, в том числе для высотной средне и малоэтажной жилой застройки. Возможность расширения по периметру и по высотности. ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ до конца августа. Большие преимущества и перспективы объекта. Хорошее вложение средств. Лучшее соотношение цены и качества предложения. ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Отдельно стоящее здание за приемлемые деньги. Возведено по проекту. Высокая материалоемкость, надежность, срок службы здания. Толстые кирпичные стены – 0,6 м. Большая отпущенная электрическая мощность, заведенный централизованный водопровод и канализация большой пропускной способности для высоко потребляемого пищевого производства (проектировалось как пекарня «горячий хлеб»). Нет затрат на общедомовые нужды, нет проблем с соседями.Нет ограничений по вариантам использования, свойственным для встроенных и пристроенных помещений. Допускается административно-производственное использование. Допускается торговля алкоголем и табаком. Свободный подъезд и беспроблемная парковка. Любые коммерческие цели использования. При необходимости большего трафика посетителей – ставится указатель на перекрестке со Школой №48 и на улице Чапаева, шаговая доступность р-н Перевалка – «ЖК Город солнца - р-н Древлянка Лотос Плаза. Возможна реконструкция здания: высотность ограничивается проектом, возможность значительного расширения площадей этажей здания– каждый этаж 500 кв.м. Возможность расширять бизнес в одной локации (начать использовать в существующем виде в последующем расширять здание). Простота перепланировки здания под необходимые нужды - ввиду отсутствия несущих стен кроме внешних. Земельный участок в собственности, маленький земельный налог, нет затрат на аренду ЗУ, можно использовать каждый метр участка, можно дополнительно установить торговые павильоны, можно строить новое здание, есть своя большая парковка, беспроблемный подъезд большегрузам и фурам, возможность ограждения территории. Благоустроенная территория, развитая близлежащая инфраструктура, густонаселенный район, отсутствие проблем с парковкой. Варианты использования: пекарня, многоквартирный дом, коммерция, торговля, магазин, алкомаркет, общепит, столовая, кафе, ресторан, клуб, пункт выдачи заказов, деловое, административное здание, предприятие, офис, объект религии, спа, медицинское, образовательное и социальное использование, жкх, детский сад, гостиница, спортивный объект, застройка, жильё, гараж, паркинг и другое. Очень Универсальное здание и земельный участок. Есть заявки на аренду. Хороший вариант пассивного дохода с возможность дальнейшего увеличения за счет расширения площади объекта и (или) продуктивного использования всей незанятой зданием площади земельного участка.