Дом 307 м² на участке 11,7 сот.

Уникальное пpeдложение на рынке от инвeстициoнно-стpoительной кoмпaнии «WАRM STONE» - тoп-10 девелоперов Caнкт-Пeтepбуpгa и Mоcквы Вaшему вниманию прeдлагаeтcя 2-x этажный MОHОЛИTHЫЙ жилой дoм 307 м2 из гaзобетона с учaсткoм 11,7 cоток + баня/гараж/гостeвой дoм 100 м2 , ПPЯMАЯ ПPOДAЖА! Получаeтся 81 000 за м2 + участок в ПОДАРОК! Для сравнения - 4-комн.квартира (125 м2) в соседнем ЖК - 263 000 за м2! Все коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция) и благоустройство участка ВКЛЮЧЕНЫ в стоимость. Подробно ниже ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Авторский современный европейский проект с эксплуатируемой кровлей в уютном небольшом поселке «IТ-БАРВИХА» (Всего 7 домов в локации, 2 УЖЕ ЗАБРОНИРОВАНЫ). Уникальная особенность дома и бани — использование крыши в качестве зоны отдыха (терраса, шатер, барбекю, летняя кухня, бар, и даже огород, газон, цветник и все, на что хватит фантазии ) ПРОПИСКА в «ЦАРСКОЙ локации Петергоф». Официально! Полноценная замена городской квартире с большим комфортом, где вы будете наслаждаться загородной жизнью с семьей и друзьями на свежем воздухе, без городской суеты и пыли! Уникальная ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ - до ЗСД 5 минут, до центра СПб - 30 минут, наличие общественного транспорта. РАЗВИТАЯ инфраструктура - рядом школы, детские сады, супермаркеты, аптеки, рестораны, места для отдыха, конный клуб, Финский залив, Стрельна! В шаговой доступности озера, с облагороженным пляжем, от которых идет водоснабжение фонтанов Петергофа. ГОТОВЫЙ ДОМ, максимально продуманный для комфортного проживания. ПОСТРОЕН С ДУШОЙ профессионалами своего дела с многолетним опытом, которые не умеют экономить на материалах и современных строительных технологиях ️ Также в поселке «IТ-БАРВИХАа» особенная ПОЧВА - она была подготовлена для с/х деятельности. Грунтовые воды проходят на глубине  3 метра, далее 2 метра песка и метр ЧЕРНОЗЕМА, привезенного с Краснодарского края (что обеспечивает дополнительный естественный дренаж участка). ПРЯМОЙ СЪЕЗД с асфальта. Отсутствие членских взносов и платежей, только прямые договора на электричество и газ. Мы работаем со ВСЕМИ банками по льготным ипотекам с господдержкой (IТ-ипотека, Семейная и др.), с материнским капиталом, поможем с одобрением и оформлением всех необходимых документов. При покупке дома, вы автоматически становитесь ИНВЕСТОРОМ. Прирост стоимости монолитной недвижимости и земли в Петродворцовом районе +30% ежегодно! ПРОСТОРНАЯ ПЛАНИРОВКА дома включает: 1-й этаж кухня-гостиная: 52,9 м2 терраса: 47,9 м2 бойлерная: 10,5 м2 прачечная: 14,8 м2 спальня № 1: 16,3 м2 санузел: 6,6 м2 тамбур: 4,4 м2 холл: 22,4 м2 2-й этаж мастер-спальня №2- 26,4 м2+ санузел 5,2 м2 спальня №3- 16,3 м2 мастер-спальня №4 - 14,2 м2 + гардероб 7,7 м2 + санузел 6,6 м2 санузел - 5,2 м2 балкон-терраса - 37,5 м2 холл - 12,4 м2 ПОДБРОБНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: - Фундамент – монолитная железобетонная плита. - Дренажная система по периметру дома с отведением дождеприемников в общий дренаж. - Внешние стены - газобетон толщиной 300 мм.
Перегородки газобетонные:
- несущие стены - газобетон толщиной 300 мм 
- перегородки - газобетон толщиной 200 мм - Перекрытия монолитные железобетонные 200мм. - Кровля – эксплуатируемая плоская, наплавляемая кровля Технониколь, с утеплением 200мм. - Внешняя чистовая отделка фасада и зон отдыха:
- окраска фасада защитной акриловой фасадной краской
- чистовое напольное покрытие на террасе и балконе террасная доска 
- декоративные ограждения и рейки 
- ограждение на балконе - Х-ОNЕ ОКНА И ДВЕРИ СО СВЕРХСПОСОБНОСТЯМИ "RGС":
- панорамные окна и двери на 1-м и 2-м этажах
- энергосберегающие стеклопакеты + аргон
- энергосберегающая тонировочная планка с зеркальным эффектом
- наружная тонировка профиля в серый цвет Rаl 7024
- входные двери на 1 этаже с усиленными петлями и надежным замком - ОТОПЛЕНИЕ теплыми водяными полами на обоих этажах, установлены коллекторные щиты с возможностью регулировки температуры по комнатам отдельно при необходимости. Установлен – электрический  котел с модулем Wi-Fi с возможностью управления через мобильное приложение. - ВОДОСНАБЖЕНИЕ – чистая питьевая вода в доме из скважины. Паспорт скважины и гамма каротаж выездной лаборатории получены. 
Горячее водоснабжение - бойлер косвенного нагрева 200 литров. Инженерно-техническое помещение-котельная собраны полностью и запущены системы ХВС, ГВС ,отопление, электрический щит со всеми группами безопасности, ЗАЕЗЖАЙ- ЖИВИ! - Газ по границе участка - КАНАЛИЗАЦИЯ - установлена самая востребованная по производительности станция в модельном ряду систем очистки Коlо Vеsi 5. Она качественно очищает хозяйственно-бытовые сточные воды, поступающие от 6 постоянно проживающих человек. Система перерабатывает фекальные стоки, мыльную воду из кухни и ванной комнаты, устойчива к стокам от стиральных и посудомоечных машин, залповый сброс 360 литров. - Электричество 15 кВт – прямой договор ЛенЭнерго. Электрика полностью разведена по дому. - Вентиляция – приточно-вытяжная. Вент.каналы КИВ - Межэтажная лестница - железобетонная монолитная. БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА: - дренажная система вокруг дома - декоративные дорожки и парковка - тротуарная плитка
- въездная группа на 3-4 автомобиля - посажена газонная трава - откатные ворота с автоматикой - ограждение забором по периметру участка декоративным евроштакетником в едином стиле всего поселка «IТ-Барвиха». Фасадная часть забора «жалюзи», особенность которой отсутствие видимости с улицы,  но с участка дорога обозревается. ГОТОВНОСТЬ ДОМА 95%. Всего 7 домов в локации, 2 уже забронировано Цена динамична Спешите встретить новый 2024 год в своем уютном теплом загородном доме Экскурсия в любое удобное время ЛИЧНО руководителем проекта, ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС И добавьте объявление в избранное