1-ая линия. Свой вход. 10 помещений на 857 квартир

тoрг-тoрг-тoрг я сoбственник звоните - pад буду пoговoрить! БEЗ поcрeдников БEЗ кoмиccий ПEРВАЯ линия В этoм ЖК - всeго 10 кoммeрческих помeщений - на 4 дoмa (857 кваpтиp!!!) 4,14 метpa - высoтa пoтолков (oбычнaя высoта 2,72 метрa) НОЛЬ - ступeнeк (вход с трoтуapa без cтупeнек) 42 парковoчных места - прямо у входа в это помещение х42 БЕЗ тамбура СВОЯ вытяжка в 60 метрах ходьбы (в этом же доме) вход в ОГРОМНЫЙ - продуктовый магазин (площадью > 1000 м2) Стеклянные входные двери СТЕНЫ из монолитного бетона - можно сделать стиль LОFТ. БОЛЬШОЕ место под рекламу с подсветкой (1-ая линия) ТРИ окна (можно сделать три отдельных помещения) НОВЫЙ - дом 2023 года постройки АРЕНДНЫЕ каникулы - пока делаете ремонт под себя. Вывеску, видно, с главной дороги (ул. ИЗМАЛОВО) Зимой тёплые полы (так как - на минус первом этаже отапливаемый подвал) . Уникальность в отличии от всех домов рядом (я про дома через дорогу) - заключается в том, что на огромный ЖК (состоящий из ЧЕТЫРЁХ - 17-ти этажных домов - на 857 квартир) будет всего 10 коммерческих помещений. Коммерческая недвижимость будет только в МОЁМ доме! И ТОЛЬКО с этой стороны дома (не считая продуктового магазина на 1000 м2). Остальные дома в СитиКвартал - это НЕ первая линия (и они огорожены забором и коммерческие помещения согласно проекту НЕ предусмотрены). Вы будете стоять ОДИН. Если кофейня, то одна кофейня на 857 квартир (на 2000 чел). Если валберис, то один валберис на 857 квартир (на 2000 чел). Попробуйте найти второе такое предложение в Пензе! Я как понял всю уникальность - сразу купил это помещение . Да, напротив Рисан строит свой проект, но надо понимать, что мало кто будет переходить автомагистраль. У Рисана (если перейти автомагистраль) помещения СУЩЕСТВЕННО дороже (и аренда тоже). А трафика там будет меньше (так как у Рисана в разы больше коммерции на тот же трафик). Посудите сами. У меня – 4 больших дома, и только в одном доме 50% первого этажа занято коммерцией. А у рисана - весь первый этаж первого дома (первой линии) будет коммерция (это в 2 раза больше, чем у меня). А так же Рисан строит дорогу (между всеми домами в своём ЖК) и по бокам этой новой дороги будет коммерция. Зачем столько коммерции? Посмотрите внимательно: их проект (и мой проект). . Если Вам мало 70 квадратных метров? Я знаю контакты собственников соседних от меня помещений - могу присоединить для Вас - 89 или 60 метров (пока ни у кого нет ремонта). Можем сдать Вам - от [69 м2] до [219 м2]. . Вход не огорожен (и не огородят никогда, так как это первая линия и единственная гостевая парковка на все 4 дома, а вся прилегающая территория к парковке – городской общественный земельный СЕРВИТУТ, который нельзя огораживать согласно статьи 23 - ЗК РФ). То есть город разрешил стройку только с условием - оставить свободный проезд и проход . в этом же доме расположен продуктовый магазин более 1000 м2 - моё помещение рядом У Рисана (в соседнем ЖК) такого большого продуктового магазина НЕ предусмотрено. Люди будут ходить от РИСАНА к нам (а не наоборот) . Моё помещение находится на единственной (на ЧЕТЫРЕ огромных дома) гостевой парковке ЖК СитиКвартал. . Моё помещение находится на пути следования автомобилей из подземного паркинга (подземный паркинг в этом доме на 89 машино-мест). . Кто бы не приехал (в ЖК СитиКвартал в эти 4 дома), запарковаться больше негде, кроме как на этой парковке. Все люди будут раз за разом проходить мимо вашего бизнеса. Все, кто приезжают в продуктовый магазин, тоже будут ставить машины тут. Остальная территория будет огорожена (моё помещение нет). . РОВНО половина жителей ЖК ходят мимо этого помещения. Так как на весь ЖК всего ДВЕ калитки (с выходом на первую линию). То есть чтобы выйти на первую линию (на дорогу в город или пойти на общественный транспорт) - есть всего две калитки, и моё помещение находится на выходе из калитки! То есть минимум 500-800 чел/день пешеходного трафика. . Скорее всего будет организованно КРУГОВОЕ движение (во двое ЖК). Заезд в ЖК будет - ТОЛЬКО через гостевую парковку (моё помещение). А выезд со стороны продуктового магазина. Но это пока не точно... . Надоела неадекватная известная управляющая компания новостроек Пензы? Самая известная управляющая компания (не буду называть, но знающие поймут) демонтирует вытяжки в кафе и пекарнях (у своих собственников), снимает кондиционеры, даёт электричества на 100 квадратов как на офис. У меня такого нет. У меня адекватная управляющая компания («ЖилСтрой Эталон»). Они очень лояльные и человечные ребята. Проблем не будет! . Дом в котором помещение самый большой (307 квартир), три остальные дома поменьше (ещё 550 квартир). Итого (4 дома): 857 квартир. . 3 из 10 помещений (в этом доме) будет занимать строительная компания (они купили себе офис). Итого на 4 дома - всего - 7 помещений (и один огромный продуктовый магазин). . Позвоните мне с 10:00 утра до 23:00 вечера готов ответить на любые даже глупые вопросы Я живу в Пензе.