Проект базы отдыха с земельным участком - 16,5 Га

Земля КФX под бaзу oтдыхa - 16,5 Га Доход — 211 000 000 pуб. в год ______________ • Бeскoнкурентнaя локация • Пoдpoбный бизнec плaн • Oт КАД - 23 км ______________ Описaние: • Площaдь — 16,5 Га (плoский рельеф) • Назначeниe — КФX • Paсположeние — д. Opанжeрeйка (20 км oт КAД в вoсточном нaпрaвлeнии по траcсe - 41К-078) • Прeимущеcтвa учаcткa и лoкации - Бескoнкуpентная локация — От КАД до д. Оранжерейки баз отдыха — нет - В ближайшее время в 19 км от участка, будет построены ЖК для ~ 1 000 000 жителей * ЖК будут расположены за КАД * Жителям этих ЖК будет сложно выехать в город. И единственным актуальным направлением для отдыха будет являться база отдыха в д. Оранжерейка. - Данный участок сможет получить финансирование от государства для развития агробизнеса - Почвы — Песчаные (это позволяет проводить работы на участках круглогодично) - С 1го января 2025г на участке будет разрешено возводить капитальные сооружения - Вблизи участка есть: * Мемориальный комплекс * Выход на берег * Озера • Документы и собственность: - Земельные участки были перемежёваны из земельного участка с кадастровым номером 666. Соответствующие документы прилагаются. 2 земельных участка принадлежат юридическому лицу, один находится в собственности ИП Земельные участки компактно расположены и представляют собой единый массив. • Коммуникации: - 150 квТ электроэнергии. Установлено новое ТП для присоединения по границе участка • Кадастровые номера: - 47:07:0612002:932 - 47:07:0612002:933 - 47:07:0612002:952 - 47:07:0612002:953 • Транспортная доступность: - От Невского проспекта при выезде через Новосаратовку до земельных участков 30 км - Подъезд к участкам возможен с двух съездов со стороны КАД, через Мурманское ш. и через съезд к Новосаратовке. Расстояние от обоих съездов 15-16 км - Проезд к земельным участкам может быть осуществлен через старую дорогу, ведущую к бывшему пионерскому лагерю со стороны дер. Оранжерейка и со стороны дер. Маслово - Проезд до участков от общественно транспорта возможен от автобусной остановки и далее пешком ок. 2 км. - Со стороны электрички от Ладожского вокзала около 8 км. • Бизнес план : - Доход — 211 000 000 руб. в год * Расчеты основаны на действующем опыте базы отдыха и обзоре рынка _____________ Звоните для того чтобы получить: - Фин. модель окупаемости проекта - Маркетинговый анализ - Ответы на вопросы ___________________________________________________ • Примечания: №1. На всех земельных участках, кроме участка 47:07:0612002:953 расположена охранная зона газопровода №2 . Ходатайство о включении всех участков в границы населенного пункта д. «Оранжерейка» были направлены в администрацию, предварительно есть положительное решение о включении участков 953 и933. Но судить о возможности перевода до публикации генерального плана поселка не представляется возможным. Оставшаяся часть земельных участков полностью покрыта еловым и сосновым лесом. Имеет сохранную дорожную сеть №3. Земельные участки имеют плоский рельеф с небольшим уклоном от участка с кадастром 384 в сторону газовой трубы Рядом с деревней Оранжерейка расположено множество населённых пунктов и природных объектов, что делает это место привлекательным для жизни и отдыха. Деревня расположена на правом берегу реки, к востоку от деревни Маслово и к западу от деревни Островки. Большие Пороги, названной так по порогам на реке Нева. Развалины особняка графа Потёмкина, что добавляет историческую ценность этому месту. Остров Главрыба в акватории Невы, где предусмотрена стоянка катеров и гидроциклов Расположен в 10 км к востоку от Колпинского района Санкт-Петербурга. Лесопарк в поселке Кузьминка. Крупные населённые пункты Отрадное, посёлок имени Свердлова. где расположены социальные объекты: школа, медицинские учреждения. 300 метров до Невы 20 минут до КАД (Вантовый мост). 45-50 мин на общественном транспорте до метро Дыбенко