4-к. квартира, 158,4 м², 3/3 эт.

Продaм 4-x кoмнатную кваpтиру 158,4 кв.м в центре гoрoда, pаcполoжeнную на 3 этажe в тpexэтaжном кирпичном доме, поcтpoeннoм пo индивидуaльнoму прoекту. B доме всeго 9 кваpтиp, нa площaдке pаcпoложeны 2 квaртиры. Cоседи спoкoйные, доброжелатeльныe. Большой ухоженный зaкрытый двoр (нe имeющий доступа посторонним лицам), огражден по периметру, имеется видеонаблюдение, автоматические ворота для въезда во двор, во дворе имеется парковочное место для автомобиля. Для любителей заниматься ландшафтным дизайном есть возможность воплотить свои мечты в реальность (имеются клумбы, газоны, за которыми ухаживают жители дома). Квартира имеет удачную планировку, большой коридор, кухня, раздельный санузел и ванная комната, две оборудованные и утепленные лоджии, приспособленные под хозяйственные помещения (прачечная, котельная), все комнаты изолированные, расположенные на две стороны дома. Из гостиной (40 кв.м) и 2 комнат (по 20 кв.м) открывается вид на старую часть центра города с невысокими домами и куполами церквей (Дмитриевская, Иоанна Богослова), которые отливают золотом на восходе солнца. Кухня (14 кв.м), две лоджии (по 3 кв.м) и комната (35 кв.м) выходят во двор. Коридор разделен арками, в передней части оборудован шкафом-купе, в средней части имеет встроенные полки для книг, в задней части имеется отгороженное помещение, которое можно использовать как кладовую или гардеробную комнату. Все комнаты светлые, высота потолков 3 м, на полу уложен качественный ламинат, стеклопакеты. Косметический ремонт. Раздвижные межкомнатные двери с витражными вставками, выполненные по индивидуальному заказу из массива дерева. Гостиная с эркером и камином. В комнатах остается мебель (в одной комнате – детская без кровати, в другой комнате – мебель для кабинета +диван, в третьей комнате – спальный гарнитур). Кухня оборудована мебелью, изготовленной по индивидуальному проекту + бытовая техника (газовая варочная поверхность, электрическая духовка, вытяжка производства Испания). Полы в кухне выложены керамогранитом, с подогревом. Особенностью и очень выгодным удобством этой квартиры является индивидуальное отопление, которое обеспечивает возможность начинать и заканчивать отопительный сезон по вашему желанию и в зависимости от погоды. Отопление, горячее водоснабжение, теплые полы в кухне, туалете и ванной комнате обеспечиваются газовым котлом «Еlеktrоluх». Ванная комната просторная, выложена качественной плиткой (Германия), оборудована душевой кабиной, ванной и умывальным гарнитуром. Туалет выложен керамической плиткой (Польша), установлена качественная сантехника (Польша). Большим преимуществом квартиры является индивидуальное отопление и счетчики, установленные для учета потребления газа и холодной воды, что позволяет экономить семейный бюджет в части оплаты коммунальных услуг. Учитывая, что дом является частным и не принадлежит ни одному ТСЖ, расходы на «коммуналку» составляют: за газ – зимой до 2500 рублей (отопление + горячая вода), летом – 400-600 рублей; за воду – 600-800 рублей, электричество – 700-900 рублей; обслуживание дома – 1500 рублей, т.е. максимальная месячная плата составляет 6300 рублей. В непосредственной близости от квартиры находятся парки ( Перовского, Ленинский, Тополя), пешком до центральной улицы Советская можно дойти неспешным шагом за 20 минут, магазины «Пятерочка», «Магнит», рынки «Локомотив» - 15 минут пешком, «Славянский» - 20-25 пешком или 2 остановки на транспорте, почтовое отделение, поликлиники, школа № 39, детские сады. Удобное расположение относительно городских транспортных маршрутов: 5-7 минут от ост. «Гостиница «Факел» по Парковому проспекту, общественные маршруты – 7,31, 51,52, 56, 57; 8-10 минут от остановки «Ул. Попова» по ул. Цвиллинга, общественные маршруты – 2, 18, 25, 47,48. ДОКУМЕНТЫ: Один взрослый собственник. Без детей в сделке! Доли выделять не нужно, материнский капитал не использовали. Для ипотеки подходят ВСЕ банки. Площадь указана без коэф. лоджии, по ЕГРН 158,4. В ПОДАРОК – кондиционеры в зале и спальне и КЛАДОВАЯ в подвале!!! ЧТО ЗА АГЕНТСТВО? РИЭЛТОР? С вами работает ОЛЕГ ПОПОВ –один из ведущих специалистов по недвижимости компании АН "КВАДРАТ". Мы работаем на рынке Оренбурга 7-й год и провели более 1500 успешных сделок! Компания официально входит в Российскую Гильдию Риэлторов и сертифицирована на рынке. Смотрите наш официальный сайт и читайте отзывы о нас в интернете! Наши сделки идут оперативно, безопасно и надёжно, потому что наши юристы проверяют все объекты перед продажей. Юридическое сопровождение в подарок + бонус 100 000 "Новосёлам от Квадрата", узнавай по телефону). ЗВОНИТЕ !!! ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ, А ТАКЖЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ И ВИДЕО КВАРТИРУ ПО ЗАПРОСУ! Приём звонков и оперативный показ с 8:00 до 22:00 в любой день недели! Если вам понравился этот вариант, но у вас еще не продана своя недвижимость - предложите нам, возможно, у нас прямо сейчас есть на неё покупатель.