Здание,1089,9 м2 под офис,гостиницу, учебный центр

Уникальнoе пpeдлoжениe по продажe админиcтративногo 4-х этажнoго здания 1089,9 кв.м в paйoнe плoщади Калинина! Цeнa сниженa до 38,5 т.p. зa 1 кв.м! Меcтoнaхождeниe Зданиe раcполoженo вo втоpой линии дoмoв, в шaговoй дocтупноcти, менeе 10 минут, oт cтанции мeтpo «Зaельцовскaя» и ocтановок oбщecтвенного транспорта. Характеристика объекта Здание 2004 года постройки. Общая площадь 1089,9 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный): - подвал 195,6 кв.м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолка 2,94 м; - 1 этаж 183,1 кв.м, с/узел, высота потолка 2,94 м; - 2 этаж 236,0 кв.м, с/узел, высота потолка 2,96 м; - 3 этаж 235,8 кв.м, с/узел, высота потолка 3,02 м; - 4 этаж (мансардный) 239,4 кв.м, 4 кабинета, с/узел, высота потолка 2,96 м. Техническая характеристика: - материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком; - центральные коммуникации: тепловая энергия 267,82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб.м в месяц, 204 куб.м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками; - установлена охранно-пожарная сигнализация; - представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии - 10. Земельный участок Земельный участок 766,0 кв.м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути. Есть возможность организовать на земельном участке личную парковочную зону (6-8 машиномест), также увеличить количество парковочных мест за счет аренды прилегающей рядом территории. Варианты использования: - офис для представительства крупной компании; - медицинский, оздоровительный центры; - образовательное учреждение; - гостиница; - арендный бизнес. Коммерческий аспект Стоимость объекта 42 000 000 рублей, 38 500 рублей за 1 кв.м! НДС не предусмотрен. На данный момент объект заполнен арендаторами частично. Требуется реконцепция и проведение косметического ремонта в едином стиле. Есть техническая возможность установки лифта. Для нового владельца готовы предложить услугу комплексного управления и/или реконцепции для оперативного выхода на максимальную доходность. Подробнее об услуге смотрите на сайте или предоставим информацию при встрече. Окупаемость не более 7 лет, доходность от 14% годовых.  Компания «Деловой Новосибирск» является официальным эксклюзивным представителем собственника. Без комиссии для покупателя! Вариант №П010632-ОСЗ