Надёжный габ. Первая линия улицы Фрунзе, 382 м²

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС СО СТАБИЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ Местоположение: Помещение 382 м², расположено на первой линии одной из центральных магистралей города, улице Фрунзе. Что обеспечивает этому помещению высокий пешеходный и автомобильный трафик. Одним их главных ориентиров по популярности места, можно считать клинику НИИТО, Центральный парк, стадион «Спартак», бизнес-центр «На Фрунзе» и множество других знаковых объектов данной локации. Пешая доступность до станций метро Маршала Покрышкина и Красный Проспект. В 30 метрах от входа в помещение находится остановка общественного транспорта. Этаж: цокольный этаж с наличием окон. Планировка: Свободная планировка, без обилия колонн, перепадов высот и прочих минусов. Большое планировочное преимущество помещения - это наличие окон в гостевом зале. Что делает помещение наполненным естественным светом в дневное время и добавляет дополнительный уют пространству. Часть стен не капитальная. Возможна перепланировка помещения под новые задачи. Вся подсобная часть помещения поделена по кабинетному принципу. Имеется три санузла: два гостевых и один для персонала. Арендатор: В помещении уже много лет работает кафе Зам-Зам с авторской кухней. Восточной, домашней, есть блюда из европейской, русской, узбекской, халяльной кухонь. Кафе Зам-Зам работает по этому адресу с 2018 года и заслужило большую популярность и любовь посетителей своей действительно вкусной кухней и внимательным обслуживанием. Вход: Помещение имеет четыре входа. Главный гостевой вход расположен с улицы Фрунзе левее центрального входа в здание делового центра Техноком-2. Второй гостевой вход расположен внутри здания, что делает возможным посещение кафе Зам-Зам клиентами и посетителями делового центра без необходимости выхода на улицу. Третий и четвёртый входы в помещение расположены со двора делового центра. Один из них служит погрузочно-разгрузочным целям, другой для прохода персонала. Интерьер/состояние ремонта: Интерьер помещения приближен к восточной стилистике. Ухоженное уютное пространство с несколькими изолированными залами. Также имеется отдельный каминный VIP- зал на 20 персон. Ремонт выполнен из качественных материалов, в соответствии с современными трендами в строительстве и отделке. Ключевые преимущества помещения: Главное преимущество - это динамично-развивающееся первая линия улицы Фрунзе. Данная локация густо-населена различными высотными бизнес-центрами с массой бизнесов размещенных в них. Энергетика места с мощнейшим трафиком, как автомобильным, так и пешеходным. Близость к НИИТО, станции метро Покрышкина, и к остановкам общественного транспорта во все направления города. Вечное автомобильное и пешеходное движение, огромнейшее количество людей, особенно в рабочие дни. Арендный поток и окупаемость: Ежемесячный арендный поток 248 300 р. Окупаемость идеальна для сегодняшних реалий рынка – 9,5 лет. По требованию потенциального Покупателя, предоставим Договор с Арендатором. Модели и цели возможной покупки: 1. Покупка арендного бизнеса с идеальной ставкой для рыночной окупаемости. 2. Покупка полностью укомплектованного помещения для собственного бизнеса из сегмента – общепит. Также для организации любого другого бизнеса, нуждающегося в высочайшем проходном трафике и внушительной электро мощности, выделенной на помещение. Коммуникации: Заведены все необходимые коммуникации для полноценной качественной работы общепита. Мощная приточно-вытяжная вентиляция. Установлены камеры видео-наблюдения. Охранно-пожарная сигнализация. Выделенная мощность: 86 кВт !!!, в том числе, для приточно-вытяжных вентиляционных систем - 9,7 кВт. Высота потолка: 3,3 м. Общая площадь: 382 кв.м. Цена продажи (руб./кв.м): 71 000 Цена продажи (общая): 27 122 000 Анализируйте, звоните, задавайте вопросы, выходите со встречными предложениями, будем рады Вам помочь. Эксклюзивный брокер Nazarov&Partners. Показ помещения, возможен в любой день недели, по предварительному звонку для согласования точного времени просмотра. С потенциальными покупателями работаем с комиссией 0%!