Коттедж 320 м² на участке 15 сот.

Пpедлaгaем Вашему вниманию наш уникальный дом! Дoм прoектировaли caми для ceбя и стpoили (пpи пoмoщи подрядчиков), контролиpуя кaждый этaп! B плaнax былo обуcтрoить родовoе гнездo! Ho судьбa рaспopядилаcь иначe – пpeдложили работу в дpугoм регионe Teперь ищeм дoму нового xoзяина, влюблeнного в натуpальную красоту дерева! Он должен любить дерево и иметь финансовые возможности периодически выполнять прихоти этого дома! 1. Выбор участка. Участок подбирали по нескольким критериям: близко к городу; есть городской автобус; ИЖС - отсутствие всякого рода поборов, даже в перспективе; центральное холодное водоснабжение; центральное газоснабжение; школа, детский сад, продуктовые магазины, аптека, почта, амбулатория (примерно 500 – 700м от участка); роза ветров от села на город - городскую грязь не несет в эту сторону; близость к воде (700м до водохранилища); широкие улицы, перед участком встает 3 машины на бетонную площадку + газон, при необходимости можно разместить до 10 машин. 2. Подготовка участка. Все выполнено в соответствии с утвержденными нормами; коммуникации, находящиеся под землей имеют запас прочности в несколько раз. Канализация – котлован глубиной 11м, на дне плиты, сверху смонтированы две выгребные ямы из колец диаметром по 2.5м, слив из дома- металлическая толстостенная труба. Заземление из прутка Ф75мм. 3. Фундамент. Монолитный ленточный шириной 1,0 м, глубиной 0,6 м, армирован арматурой Ф16 мм, арматурой Ф12 мм, с ячейкой 100 мм, 150 мм, 100 мм, утеплен по низу и сторонам (технониколь фундамент в 2 слоя по 50мм, изолирован пленкой в 2 слоя). Фундамент заливался в мае с 17 до 23 часов, неделю стоял под пленкой и проливался несколько раз в день водой. 4. Стены первого техэтажа. Из фундаментных блоков и верхнего армопояса (арматура Ф12мм с ячейкой 100мм и 150мм), снаружи утеплён пеноплексом 50мм в 2 слоя внахлест, утепление позволяет перекрывать (не использовать) отопление в гараже всю зиму. 5. Межэтажное перекрытие. Из пустотных плит, с преднатягом, длина плит 11,5м по индивидуальному заказу, на этаже 10*10м нет никаких столбов. Высота потолка 3.5м. Внутри дома по полу, выложен пеноплекс фундамент в два слоя по 50мм, поверх армирование из кладочной сетки, далее уложены трубы теплого пола, залит пол толщиной 120 мм – что позволяет равномерно распределять тепло от теплоностителя. Толщина пола позволила отнести внешний контур от стен на 20см. Все коммуникации и электрика проведены по потолку в первом техэтаже, в дом выведены в нужных местах. На полу по всей площади первого этажа ~100 кв.м. плитка и теплый пол. 6. Стены дома. Из окоренного вручную бревна сосны и кедра. Рубились в течение года, канадская технология в теплый угол. Углы не продуваются, не промерзают! Минимальный диаметр внутри периметра дома более 400мм. На фото видно, до подоконника 2 венца, следовательно бревна примерно 600мм и более, от пола до подоконника 1м. Внутренняя поверхность бревен с есстественными неровностями. Внутренние стены покрыты льняным маслом с белым пигментом. Высота потолков первого этажа 3,3м, второго 2,2м. Окна пятикамерный профиль 80мм шириной. Входные двери – многослойные специальные уличные для коттеджей. 7. Коммуникации.Тех.этаж: Водоподготовка с промежуточной бочкой на 2м.куб. выполнена по всем канонам и без лишних затрат. Вода всегда циркулирует ч/з УФ лампу, никогда не зацветет. Отопление. А. Твердотопливный котел, теплоаккумулятор на 5 м.куб. В планах было летом 2024 года вынести водоподготовку, твердотопливный и газовый котел в пристройку, всё для переноса приготовлено. Б. Два электрокотла по 12 кВт (основной и резервный). За электричество в самые лютые морозы платим максимум 19 тыс.руб. в среднем в зимний период при температуре в доме 25 и более градусов, с учетом 3-х водонагревателей, электроплиты платим по 9 тыс.руб.мес., в летний период до 3 тыс.руб.мес. В.Новый газовый котел 50 кВт пока не подключен. Договор с Газпромом на догазификацию заключен, догазификация будет произведена до декабря 2024г. (за лето нужно успеть сделать проект и монтаж котла). 8. Первый жилой этаж. Ремонт окончен практически полностью, осталось установить двери в санузел и кабинет-прачку (там 2 стиралки на 11 и 6 кг, большой шкаф). Установлена кухня с шикарнейшей сплошной монолитной столешницей, выполнена из искусственного камня. Ширина столешницы 5.6м, глубина 1.5м в самой глубокой её части, что уходит под окно, цельнолитая раковина, встроенная посудомойка 60см, духовка и индукционная плита. Кран с питьевой водой (дополнительная система водоочистки), водонагреватель на 35л. Кухня отделяется от гостиной обеденной зоной. Гостиная + столовая + кухня – это единое пространство. Также есть просторная прихожая с тремя большими шкафами с подсветкой внутри. Большой санузел: унитаз, раковина, душевая, два водонагревателя 80л. 9. Второй жилой этаж – часть стены в 2,5 бревна и мансардный уклон. На этаже 2 детские спальные комнаты по 25 кв. м., общий санузел с ванной + Хозяйская спальная со своим санузлом и ванной, из окна с/у видно водохранилище. Также имеется кладовка. В хозяйской спальне ремонт выполнен полностью. Из мебели кровать, прикроватные тумбочки, банкетка, табурет, туалетный столик и зеркало из массива (ясень). В комнате осталось установить гардеробный шкаф, двери в комнату и санузел. В детском санузле ремонт выполнен полностью, осталось установить двери. В детских спальнях ремонт выполнен частично, нужно закончить и установить двери. В санузлах теплые полы. 10. Проведен интеренет, установлено видеонаблюдение по периметру и в доме, установлена охранная сигнализация. Участок по периметру огорожен металлическим забором высотой 2.2 метра, на фасаде по улице выполнен из необрезной доски – смотрится просто бомбически на фоне такого дома. Имеется уличный туалет, 2 большие теплицы. Баня, предбанник и беседка, все под крышей. В бане на полу залит теплый пол. Осталось смонтировать перегородку, электрокотел, уложить плитку на пол и установить двери. Предбанник нужно обшить и утеплить. Куплены: труба в баню, банная печь, бак из нержавейки на горячую воду, электрокотел, и все необходимые материалы. Остаётся вся мебель, что присутствует на фото (кроме рабочего стола и кресла рядом с ним, их нужно вернуть). Газонокосилку, культиватор, триммер, бензо и электропилу, снегоуборщик и т.д. – нужно обсуждать, т.к. многие вещи любили делать своими руками, имеется много инструмента - обсуждаем! Дом в состоянии заходи и живи! Новый 2024 год и Рождество мы провели в нем. Дом отапливается, обслуживается. Передадим контакты проверенного и знающего все коммуникации электрика (именно он участвовал в строительстве и сейчас следит за технической частью), добросовестной уборщицы (именно она сейчас поддерживает уют). Звоните! Мы живем по московскому времени. Успевайте приобрести уникальный, построенный на века дом!