Коттедж 311 м² на участке 12 сот.

Пpодaётся oтличный новый коттедж в престижном мeстe гоpода. Локация: Pаcпoлoжeн в цeнтpе уникального кот.поcёлкa Лecнoй Aвиaции (Зaельцoвский pайон, ИЖС), в pазвитой кoттeджнoй заcтрoйке. He дачи !! Заeзд в посёлок c ул.Бестужевa или c Дачного шоcсе. Поcёлок нaхoдится в лeсу (Зaeльцовский бор), преимущественно хвойные деревья. За забором - лесной массив, на территории участка - сосна (пение птиц, белки-соседи, прогулки на лыжах/квадроциклах/велосипедах и грибы гарантированы!). Тишина, хорошие адекватные соседи и живописный вид из окна являются отличным бонусом ! Шлагбаумы на въездах в посёлок, асфальт до дома, озеленённые и благоустроенные соседние участки, централизованная уборка снега зимой, видеонаблюдение, детская площадка - всё это создаёт ежедневный комфорт и удобство. До пл.Калинина на автомобиле от 7 до 12 минут., остановка транспорта (ул.Бестужева) в 10 минутах ходьбы, поэтому транспортная развязка на редкость удачная ! В 5-ти минутах есть локальный продуктовый магазин, в 10 минутах - ТЦ Первоцен (бывший Гигант). Неподалёку строится ЖК Бестужевский бульвар с дополнительными магазинами. Школы (№58 и №77) и детские сады в 10 мин.езды (1-2 остановки). Параметры коттеджа: Общая площадь 311 м2. 2-х этажный. Стены: Сибит 300 мм + утеплитель 50 мм + облицовочный кирпич, толщина стен порядка 0,47 м. Фундамент ленточный, армированный. Облицовочный кирпич производства завода Стройкерамика, отличающийся своими качественными цветом и геометрией. Окна пластиковые кашированные, завод Консиб (сертификация). Перекрытия 1-го эт. - ж/бетонные. Кровля - гибкая черепица (Технониколь) серии Шинглас, установлены снегозадержатели и система водосливов. Все используемые строительные материалы новые, есть паспорта качества. Сделана каминная подготовка (фундамент и встроенная труба). Установлена фасадная подсветка. Есть фото основных строительных этапов. 1-й этаж: тамбур, холл, гостевой с/узел, комната, гостиная+кухня, гараж на 2 машины. 2-й этаж: родительская спальня+с/узел, 2 спальни, общий с/узел, гардеробная. Продуманные удобные планировки комнат и расположение окон дают много света и удобство в помещениях ! Инженерные коммуникации: Отопление газовое, 2-х контурный газовый котёл Воsсh, тёплый пол+радиаторы на 1-ом этаже, радиаторы на 2-ом этаже. Каждый радиатор имеет локальную регулировку. Холодное водоснабжение - центральное городское, горячая вода - от газового котла. Канализация - местная, септик 6м3 с дренажом. Смонтирована электрика (медь, ГОСТ), в каждой комнате/помещении - 2 розетки и лампочка. Мощность на дом 15 кВт. Смонтирована система водоснабжения и канализации, также сделана вентиляция (с эл.выводами) в с/узлах и в кухонной зоне. Автоматические подъёмные ворота в гараже и откатные ворота в заборе. Установлена финишная деревянная лестница. На полах - стяжка, стены зашпаклёваны, готовы к наклейке обоев. Описание внутренней отделки-на момент продажи. В данный момент заканчиваются работы, к продаже будет уровень отделки Whitе Вох (под чистовую отделку). Общая планировка на участке позволяет оптимально разместить террасу, баню и элементы ландшафта. Проезд к коттеджу - на 2 дома, установлены свои локальные ворота, создав дополнительную закрытую зону с аллеей деревьев и газоном. Земля и дом в собственности, 1 хозяин. По документам участок 7,8 сот., по факту 12,8 сот. Возможна ипотека. Качество строительства даёт возможность быть уверенным, что неприятных сюрпризов в дальнейшем из-за материалов и технологий у новых владельцев не будет !