3-к. квартира, 88 м², 1/6 эт.

Дoбpый день. Ha прoдаже уютная 3-комнатнaя кваpтира c ремoнтoм, гарaжoм и клaдoвoй в тихом райoне в 15 минутaх eзды oт цeнтpа гoрoдa нa 1 этаже 6-этажного дома пo адрecу Гeрцeнa 7. Переплaниpoвка узакoненa. Kвартирa без долгов, обременений и пpoчиx нeздoрoвых историй. Почему вам подходит эта квартира: 1. Гимназия №4 и Детский сад №52 во дворе, частная школа «Личность» через дорогу, частный детский сад «Умка» в ЖК Малина в 2 минутах ходьбы – никуда ехать не нужно. 2. Гараж как часть квартиры – вопрос с парковкой и хранением автомобиля решён. 3. Кладовая внизу тоже как часть квартиры – вопрос с хранением колёс, велосипедов и прочих вещей решён. 4. В квартире внутри и снаружи проведён капитальный ремонт: утеплён фасад, заменена крыша, демонтирован деревянный пол, заменена проводка, сантехника и батареи, расширена кухонная зона, установлены натяжные потолки и светильники, произведены отделочные работы – все работы оформлены и узаконены. На вкус и цвет товарища нет, как известно, но результатом мы остались довольны. *Установку натяжных потолков отложили, потому что по капремонту в доме будут меняться стояки отопления. 5. Удобная планировка: 2 изолированные спальни и просторная гостиная с отдельной зоной приготовления пищи, за счёт объединения расширен санузел. 6. В квартире остаётся сплит-система. 7. Квартира расположена на комфортном 1 первом этаже, но на возвышенности – по высоте это по сути второй этаж – невысоко подниматься и в то же время достаточно высоко от улицы. 8. Под окнами спальни расположен палисадник, в котором можно выращивать цветы, под окнами детской расположен въезд в гараж. 9. В этом году наш дом попал под программу капитального ремонта. Будут выполнены следующие работы – замена крыши, системы отопления, электропроводки, окон и дверей в подъездах, утепление межпанельных швов, отделка фасада, замена стояков отопления внутри квартир – дом будет как конфетка. 10. Ситуация с водой в нашем доме и, тем более на нашем 1 этаже (чем ниже, тем сильнее напор – это факт) гораздо лучше, чем во многих районах города. Возможно это связано с наличием в рядом детском саду, школы и прочих госучреждений. Инфраструктура: 1. В шаговой доступности 3 остановки общественного транспорта, продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, почта России, все популярные маркетплейсы и пункты выдачи заказов (2 Магнита, ВБ 4 штуки, Озон, Яндекс-маркет, СДЭК), в прошлом году сделали просторную площадку для выгула собак. 2. В подъезде установлен видеодомофон – с телефона можно удалённо отвечать и открывать дверь. 3. Проводной интернет и мобильная связь работают исправно. 4. Квартира находится выше шумных улиц Анапское шоссе и Видова, а значит у нас здесь действительно тихо и спокойно. 5. В 10 минутах езды Лента, Победа и Светофор и Леруа Мерлен – поездка за продуктами и товарами для дома много времени не займёт. * Бонус – через дорогу строится церковь, а это как минимум инфраструктура – лавочки, фонари, и в целом благоустройство района. Квартиру продаём с целью расширения пространства – детям в одной комнате уже тесно. В приоритете чистая продажа, но готовы рассмотреть варианты с обменом на минимум 4-комнатный дом в Приморском районе или Цемдолине.