Участок 10 сот. (СНТ, ДНП)

Пpeдпрoдажная подгoтовка: 19.06.2024 на учаcтке выкoшенa трaвa, вырублeн кустаpник, убpaн тpaктором верхний cлoй пoчвы, выpoвнeн учacток! (oстaвлена небoльшая сocнa на кpаю учaсткa выcотoй - 1 мeтp) aктуальныe фотo чуть позжe! Bидео немнoгo устаpело (вeдутcя paботы)* ------------------------------------------------------------------------------------------- Продaeтcя зeмельный участок 10 соток под дачное строительство в коттеджном поселке Вальтеровский ручей. Расположен в живописном, историческом месте Каньона реки Лава на расстоянии 60 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе. С трех сторон поселок окружён лесом, граничит с деревней Городище. ------------------------------------------------------------------------------------------- Поселок обслуживают две электрические подстанции, что обеспечивает мощность 15 кВт на участок. Подведено эл-во. У вас отдельный прибор учета (видно на фото)! Наличие трехфазной сети 380 В. Договор напрямую с ЛенЭнерго. ------------------------------------------------------------------------------------------- Водоснабжение участка будет осуществляться бурением скважины. Средняя глубина бурения не превышает 30 - 40 м. Вода питьевая, удовлетворяющая нормам СанПиН. Канализация - септик. ------------------------------------------------------------------------------------------- Руководством поселка получены ТУ на газ, Газораспределительный узел в пределах 800м. (видно на фото). ------------------------------------------------------------------------------------------- Вдоль всех дорог, по всему поселку, под каждым участком работает уникальная дренажная система отвода выпадающих осадков. Охраняемый въезд: КПП и шлагбаум. ------------------------------------------------------------------------------------------- Выставлены колышки по границам участка (размер участка 25м на 40м). Участку присвоен почтовый адрес (Ленинградская область, Кировский район, Назиевское городское поселение, деревня Городище, коттеджный посёлок Вальтеровский ручей, участок 186), возможна регистрация (прописка). ------------------------------------------------------------------------------------------- Транспортная доступность: - расположен всего в 3-х км от Мурманского шоссе, которое является Федеральной трассой, 40 минут на автомобиле от КАД (60км) - в непосредственной близости проходят еще две асфальтированные дороги в идеальном состоянии. Данная особенность гарантирует различные варианты въезда и выезда к поселку; - в 4 км от поселка располагается железнодорожная станция Жихарево, до поселка можно доехать на электричке от станции ходит автобус 590 и 563К; - также в непосредственной близости имеются АЗС, магазины, больницы, поликлиники. ------------------------------------------------------------------------------------------- В 4-5 км Ладожское озеро. Для любителей рыбалки, пляжного отдыха. В непосредственной близости заповедник Каньон реки Лава. Здесь можно порыбачить и искупаться, а также провести время с семьей. ------------------------------------------------------------------------------------------- Поселок активно застраивается. Дом соседа только с западной стороны (видно на видео). Чистый воздух, тишина, природа! Проверено! ------------------------------------------------------------------------------------------- Расположение: Ленинградская обл., Кировский р-н, Назиевское гп, коттеджный посёлок Вальтеровский ручей. Координаты участка: 59.884602, 31.598698 ------------------------------------------------------------------------------------------- Категория объекта-земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ- дачное строительство ( размещение садового дома, жилого дома; осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур). Кадастровая стоимость: 187 270 ₽ (годовой налог 562₽). Ежемесячный взнос в ТСН "Вальтеровский ручей"- 1 т.р. Цена продажи: 700 000 ₽. Кадастровый номер участка: 47:16:0520004:325 Проверить участок Вы можете через сайт Росреестра- раздел Сервисы- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оnlinе. Участок без обременений. ------------------------------------------------------------------------------------------- Участок проверен по всем градостроительным нормам, а также на соответствие ВРИ генплану и ПЗЗ. Отсутствие у границ участка охранных зон (ЗОУИТ). Все это гарантирует Вам регистрацию жилого или садового дома на участке! ------------------------------------------------------------------------------------------- Прямая продажа! Не посредник! Гарантия чистоты сделки и сопровождения до регистрации перехода права в Росреестре через МФЦ! Принимаю земельный сертификат!