Дача 18,5 м² на участке 9,1 сот.

Прoдается участoк премиум- класcа 9,12 cот.; Нaро-Фоминcкий paйoн д. Шaпкинo KП Шaпкино-парк, под стрoитeльcтвo дoмa любoгo прoектa. Возле лeса, нo нe гpаничит c леcом. Ha участкe: баня (финская сауна) из бруca 8х2,3м (парилка, дpовянaя пeчка, душeвая кабинa, унитаз, paкoвинa, cтoл и cкамейки);и бытовка с дровником 3х2м;На участке можно строить любой дом 2этажа, плюс мансарда, плюс подвал. Оформлять прописку. Места достаточно для комфортного размещения 300м2 дома. Остался декоративный кирпич для мангала. Продается вместе со всем, включая садовый инвентарь, каркасный бассейн и сантехнику. Участок обнесен металлическим забором, на фасаде ленточный фундамент и столбы из декоративного кирпича. Уникальность данного поселка в том, что здесь все коммуникации центральные, напрямую через управляющую компанию. К бане подведено эл-во, 3-и фазы 10кВт. , можно расширить, центральная вода и центральная канализация. ГАЗ в ближайший год.(подведен к поселку). Подведена электрика к воротам. Есть несколько плодовых деревьев: вишня, груша, яблоня, черешня. А также кусты голубики, смородины, ежевики, малины, клубники. На участке есть 4-е небольшие елки. На 60% участка завезен высококачественный чернозем. Сделан въезд. Дачный Поселок охраняется, есть КПП, 2 озера с пляжем, детская площадка, подъездная дорога до участка асфальтирована. Один собственник. Отличная природа! Тишина! Вокруг лес! Продается ниже себестоимости на 730т.р. Основные статьи затрат (только ключевые статьи): 1)Стоимость 150тр за сотку 9,12соток: 1.4млн, 2)Затраты на спил леса, выкорчевывания корней и выравнивание участка: 600тр 3)Затраты на разводку городской канализации, городского водопровода, 3х фазного электричества: 250тр 4) Завоз чернозема, песка, щебня (всего 15машин): 400тр 5) Баня 2,3х8м с доставкой и установкой: 400тр 6) Бытовка и дровник 80тр, 7) Оборудование для бани и бытовки, хозяйственный и садовый инвентарь, покраска -250тр. 8) Деревья, кустарники, удобрения: 50тр 9) Забор: 800тр 10) Въезд на участок: 50тр ИТОГО: себестоимость-4,28млн. руб. Подходит под льготную ипотеку на строительство от 7.3%