Юрист

защитa прав дольщиков, банкротство заcтрoйщика, дoговoр долeвoгo учacтия __________________________________________________________ CornerLаw (#СоrnеrLаw) - окaзание юpидичeскиx уcлуг кaк юридическим лицам, так и физичеcким лицам. Отдeльным напpавлением CornеrLaw являeтся зaщитa пpав дoльщиков (учaстникoв долeвoго cтpоитeльcтвa), вырaжающaяcя в cледующeм: - взыcканиe неустойки и штрафа за пропуск срока передачи дольщику объекта долевого строительства; - защита прав дольщиков при банкротстве застройщика; - признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде помещения (квартиры, машино-места, нежилого помещения); - признание права собственности на объект долевого строительства; - расторжение договора долевого участия; - признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. __________________________________________________________ ​ Условно такой способ защиты прав дольщиков, как защита при банкротстве застройщика, можно разделить на две стадии: 1. стадия, когда застройщик ещё не признан банкротом; 2. стадия, когда застройщик признан банкротом. Способ защиты прав дольщиков, когда застройщик ещё не признан банкротом, особенно актуален в настоящее время, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и Письмом Минстроя России от 13.04.2020 № 14292-ОС/02: в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г.; за период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. не будут начисляться проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства; также до 1 января 2021 г. при определении размера убытков, не учитываются убытки, причиненные в том числе в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта; кроме того, в период с 03 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. в единый реестр проблемных объектов не включаются жилые дома и иные объекты недвижимости, по которым более чем на полгода нарушен срок завершения строительства или обязанности по их передаче участнику строительства. Минстрой России направил в Правительство РФ дополнения в План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением инфекции. Дополнения предусматривают, в частности, использование средств компенсационных фондов СРО в сфере строительства на возвратной основе на период с 1 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. на финансирование строек, осуществляемых членами таких организаций. Таким образом, признание права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения остаётся в настоящее время самым действенным способом защиты прав дольщиков на стадии, когда застройщик ещё не признан банкротом.