Торговая площадь, 11.3 м²

Coбcтвенник! Пpодается торговoе пoмещeние, cтрит pитeйл c федepaльным ceтевым арендатоpoм «MocTaбaк»! Мoсквa, Рязанский пpоспeкт 75 cтp.1, рядoм с выxодoм Mетрo; 1 линя; свoй oтдельный вхoд! Свepхинтенсивный пешexодный тpафик! Ценa 35 000 000 руб. MAП – 286 200 pуб.; ГAП – 3 434 400 pуб.; Окупaeмoсть до 9 лет (с учетом ежегодной индексации); Ежегодная индексация 6%; Рентабельность от 12%; Ежедневный трафик покупателей через магазин более 1000 чел.! Ликвидность! Востребованность! Продажа уникального торгового помещения 11,3 м2 с федеральным сетевым арендатором «МосТабак» в 50 м от м. Рязанский проспект! Выгодная цена 35 млн.руб. Стрит ритейл 11,3 м2, 1 мин. от м. Рязанский Проспект! 1-я линия, 1-й этаж, свой отдельный вход, сверхвысокий и интенсивный пешеходный трафик. Готовый арендный бизнес, торговое помещение для вашего бизнеса, помещение для арендного бизнеса, помещение свободного назначения. В помещении выполнен высококачественный ремонт. 1.Выгодное расположение: Ритейл с арендатором «МосТабак» находится в 50 м и 1-й мин. пешком от м. Рязанский Проспект в самом центре района Рязанский (ЮВАО) с большим жилым массивом вдоль Рязанского Проспекта, развитой инфраструктурой, сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Соседи рядом в здании на 1 этаже престижные арендаторы: "Вкусно и Точка", "Аптека Столичка", "Смешные цены", "Аптека Здоров ру" гипермаркет «СуперЛента», комиссионный магазин «Победа», «Столичный гардероб», «СберБанк», «Деньги», «МОNАRН» и др. 2.Премиальные характеристики помещения: 1-я линия, 1-й этаж, свой отдельный вход, высокие потолки 3 м, 4 витринных окон в пол (большая рекламная площадь), полноценный дневной свет, универсальная, прямоугольная, многофункциональная площадь 11,3 м2. Электрическая мощность 15 кВт. Прямые договора с Мосводоканалом на канализацию и холодную воду. В помещении выполнен высококачественны ремонт. 3.Инвестиционная привлекательность: Премиальное расположение. Федеральный стабильный сетевой арендатор «МосТабак» (137 магазинов). Высокий, сверхинтенсивный трафик посещения. Высокая арендная ставка 25 500р. за м2/месяц (МАП - 286 200 руб руб., ГАП – 3 434 400 руб., индексация 6%), ликвидность и востребованность помещения, дефицит наличия аналогов ритейла (в аренду и продажу) в данной локации, быстрая окупаемость до 9 лет (с учетом ежегодной индексации), высокая рентабельность от 12% годовых, универсальность ПСН под любой вид бизнеса и деятельности (есть потенциальная очередь из арендаторов на это помещение). Стабильные, выгодные, безопасные, долгосрочные инвестиции. Выгодная покупка! Собственник физ. лицо, все документы готовы к сделке, продажа от ИП. В наличии все договора на коммуникации и мощности. Выгодное вложение! Стабильный пассивный доход! Успейте купить! Записывайтесь на просмотр! АН и Партнерам платим комиссию!