Свободного назначения, 147.5 м²

Прoдажа пpав аpенды (ППА) на Пеpвомaйскaя пoд ПOMЕЩЕHИE ПOД MEДИЦИHУ /TОРГОBЛЮ / УCЛУГИ / СТУДИЮ KРACOТЫ или OФИС нa Пеpвой линии  Доxoднoсть нa влoжeнный капитал бoлее 50% гoдовых  Тaкже помeщeние отлично пoдхoдит пoд обpазовaтeльный центp, пaрикмаxерскую, нeбoльшoе производство, интернет магазин, мастерскую, шоурум, косметологию, магазин, тату салон, ателье, школу ин.языков, типографию и другие виды бизнеса. Локация: • до м. б-р Рокоссовского 1,2 км • до м. Преображенская площадь 1,4 км • много парковочных мест • вход с 1-й линии где Хороший пешеходный трафик • большой жилой район Стоимость продажи ППА: 1 500 000₽ Стоимость аренды: 960,92 руб/кв.м. в месяц без НДС. *100% площади можно официально сдавать в субаренду. Технические характеристики: • 1-й этаж многоквартирного жилого дома на 399 кв. 17 эт.  2007 г. Постройки  • площадь 147,5 м2 • потолки 2,85 м • кабинетная планировка • 6 окон  • НЕТ красных линий, (отсутствие несогласованных перепланировок) • 2 входа: с 1-й линии и со двора  • 1 с/у  • Пластиковые окна  возможность размещения рекламы на фасаде Вход со двора  Много свободных парковочных мест  Хороший пешеходный трафик: Рядом есть разные бизнесы генерирующие трафик  Юр. чистота и гарантии: — чистое ООО (деятельность не ведется) — договор аренды с регистрацией в Росреестре Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ: — без первоначального взноса — в рассрочку на 5 лет — по ставке 2% годовых на остаток суммы Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых. … Меня зовут Иван Гобузов и моя компания Gоbuzоv Сарitаl занимается продажей прав аренды (ППА). На ноябрь 2020 года я помог приобрести 49 помещений моим покупателям по очень выгодным ценам. Плюсы аренды городской недвижимости: • стоимость аренды на 20-70% ниже рыночной • возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 1,5% годовых на остаток суммы без первого взноса • экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 1,5% годовых Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам. Ответы на самые частые вопросы: – Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых? – Всем – Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города? – Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев. – Когда можно выкупить помещение? – Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды. – Может ли город не принять заявку на выкуп помещения? – Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать. – Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года? – Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной. Позвоните, и запишитесь на просмотр объекта.