Субарендный бизнес (Гастроном)

Предлагаю к продаже гастроном на первом этаже жилого дома с полным портфелем субарендаторов. Удобный подъезд с оживленной улицы. Удобная парковка. Для входа маломобильных и мам с колясками, пенсионеров с тележками оборудован пандусом. В гастрономе установлены кондиционеры. Соседи: ВкусВилл, Салон красоты, рядом два образовательных учреждения, префектура. У всех субарендаторов комфортные ставки и стабильные торговые выручки. Большинство субарендаторов работает с момента открытия гастронома (более 2 лет). Общая площадь 285 кв.м. Арендная плата - 600.000 рублей. Договор аренды заключен на 7 лет (до декабря 2028 года), с преимущественным правом пролонгации. Договор зарегистрирован в Росреестра. Площадь помещения разделена на 10 отделов. Доход от субаренды на объекте на сегодняшний день – 805 000 рублей, а именно: Пекарня / шаурма- 80 000 рублей; Цветы - 80 000 рублей; Мясо - 120 000 рублей; Белорусские продукты - 80 000 рублей; Сухофрукты - 40 000 рублей; Овощи - 90 000 рублей; Табак - 80 000 рублей; Пиво - 130 000 рублей; Своп-одежда – 48 000 рублей; Ателье – 50 000 рублей; Постоматы - 7 000 рублей. Ежемесячные расходы: арендная плата - 600 000 рублей; Переменные расходы (коммунальные платежи, воду и электричество) в полном объеме перевыставляются на субарендаторов. У каждого свои счетчики + общие расходы на свет, общий санузел, уборку и т.д. Ориентировочные коммунальные затраты на обслуживание помещения: ЖКХ (СиР, отопление, ХВС, ГВС, ВО) – 15 000 рублей Уборщица - 5 000 рублей; Дворник - 5 000 рублей; Охрана - 5 000 рублей; Вывоз ТБО – 5 000 рублей; Общий туалет – по счетчикам; Э/э на освещение общих зон и вывесок. Тарифы от ГБУ, никаких УК с грабительскими расценками. Расходы на бухгалтерию у каждого индивидуальные - я веду самостоятельно. Чистая прибыль на сегодняшний день (EBITDA): 205 000 рублей. Окупаемость: 20 месяцев. С сентября прибыль вырастет до 235000 руб за счет увеличения арендных ставок с сентября. Эти повышения уже согласованы и зафиксированы в договорах. Дополнительно есть еще потенциал приблизиться к чистой прибыли в 300 тыс руб уже до конца года. Как это сделать - расскажу. Продажа бизнеса по принципу продажи 100% доли в ООО (УСН), с которой заключен договор аренды и договоры субаренды. Юридический адрес по месту нахождения гастронома. Прозрачность ООО гарантирована, никаких долгов, претензий и недоимок нет. Банковские выписки и анализ могу предоставить с момента открытия. Все договоры субаренды заключены на 11 месяцев, закрыты обеспечительными взносами. Многие субарендаторы работают с самого начала открытия (более 2х лет). Никаких фэйковых субчиков! В данный момент в гастрономе бываю ДВА РАЗА В МЕСЯЦ (в день сбора оплаты 5-го и 30-го числа в день съема показаний счетчиков). Основной принцип СУБАРЕНДНОГО БИЗНЕСА - это ПАССИВНЫЙ заработок на коммерческой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. На сегодняшний день, формат гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Пишите/звоните/задавайте неудобные вопросы - на все с удовольствием отвечу.