Склад с арендным бизнесом, 21150 м²

Oбъект 3097 Пpедлaгaeтcя в продажу готoвый аpендный бизнec (ГАБ) Индустриально-склaдcкoй кoмплeкс «ПК24» располoжeнный пo aдpecу: г. Mоcква, ЮAО, райoн Бирюлевo Зaпaдноe, ул. Подoльскиx куpсантoв, д. 24а Koмплекс пpедcтaвлен двумя капитальные cтроениями (зданиями): — пpоизвoдствeнно-cклaдскaя чacть площадью 15 755 кв.м, с высотой потолков от 5 до 11 метров, шаг колонн 12х18 м, большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; этажность: 1 + антресольный этаж, без подвала, крупнопанельное строение; нагрузка на пол более 6 тонн/ 1 кв.м — АКБ (административно офисное здание) – 4 этажа, площадью 5 394,9 кв.м, в текущее время сдан под хостел, высота потолков 3-3,5 м. — Здания имеют все необходимые центральные коммуникации (ХВС, центральное водоотведение, отопление, выделенная мощность – 1,5 мВт, II-я категория надежности). — ВРИ: эксплуатация здания под административно-производственные цели — Огороженная охраняемая территория — Год постройки – 1991 — Год проведенной реновации – 2021 Здания располагаются на 2 (двух) земельных участках общей площадью ~3 Га (владение на праве долгосрочной аренды земельных участков до 2069 года): — ЗУ 1 – площадью 26 423 кв.м (2,6 Га) — ЗУ 2 – площадью 2 241кв.м (0,24 Га) Категория земель: Земли населенных пунктов ВРИ земельных участков: для эксплуатации существующих зданий и сооружений под административно-производственные цели Транспортная доступность: Ближайшие к комплексу станции метро: — ст. м.  «Пражская» 3,9 км.; — ст. м.  «улица Академика Янгеля» 4,3 км. — расположение между ТТК и МКАД в 1,5 км. от Варшавского шоссе Перспективы развития района: Рядом строительство Юго-восточной хорды (ЮВХ), данная хорда пройдет от шоссе Энтузиастов до Варшавского шоссе и соединит крупные автомобильные магистрали города – СВХ, Рязанский пр-т, ТТК, Волгоградский пр-т, Шоссейную улицу, Каширское ш., Каспийскую улицу, Южную рокаду, улицы Подольских Курсантов и Липецкая, МКАД с выходом в Новую Москву через магистраль Солнцево-Бутово и Варшавское шоссе. — Срок окончания строительства ЮВХ – конец 2023 года. — ЮВХ будет иметь съезды на ул. Подольских курсантов и Ступинский проезд, что улучшит дорожную ситуацию в районе и доступ к объекту. Инвестиционная привлекательность Готового Арендного Бизнеса: — актив представляет собой стабилизированный арендный бизнес, сданный в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам; — якорный арендатор комплекса распределительный центр компании «СберЛогистика»; — финансовые показатели NОI – 141.3 млн. руб., саре rаtе – 12.3%; — долгосрочные договоры аренды до 2026 года — в аренду передано (GLА) 19 208,6  кв.м — возможность кругового движения на площадке комплекса, в т.ч. фур; — парковка для различных видов автотранспорта; — форма сделки – продажа 100% долей компании балансодержателя; — перспектива развития района, расширение логистических линий; — в проект привлечен кредит крупного российского банка, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 600 млн., ставка 11% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.),  таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 550 млн. руб. собственных средств. Продажа Индустриально-складского пространства «ПК24» , общей площадью 21 150 кв.м. Адрес: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Западное, ул. Подольских курсантов, д. 24а. Объект расположен на двух земельных участках общей площадью 3 Га ( аренда до 2069г.) и включает в себя два строения : индустриально-складское здание общей площадью 15 754,5 кв.м. (стр. 2); и пристроенное к нему административное здание (АБК), общей площадью 5 394,9 кв.м. Объект представляет собой стабильный арендный бизнес, на 100% сданный в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам. Якорный арендатор - компания Сберлогистика. Чистый операционный доход в год - 141,8 млн. руб. Цена 766 млн. руб. + кредит крупного российского банка в размере 384 млн руб. Срок кредита с 15.07.2021 по 15.07.2023г.Процентная ставка=Ключевая ставка ЦБ РФ + 4,8% годовых (уплата ежеквартальная). График погашения основного долга отсутствует, уплата в конце срока действия кредита. Штрафных санкций за досрочное погашение кредита нет. Цена за 1 кв.м - 56,7 т.руб. Продажа юридического лица. Доходность 12,33%Все коммуникации центральные. 1,2 МВТ эл-ва.