Склад, 21150 м²

Продажа Индустриально-складского пространства «ПК24» , общей площадью 21 150 кв.м. Адрес: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Западное, ул. Подольских курсантов, д. 24а. Объект расположен на двух земельных участках общей площадью 3 Га ( аренда до 2069г.) и включает в себя два строения : индустриально-складское здание общей площадью 15 754,5 кв.м. (стр. 2); и пристроенное к нему административное здание (АБК), общей площадью 5 394,9 кв.м. Полностью сдан в аренду, якорный арендатор - распределительный центр компании СберЛогистика. NOI - 146 млн. руб., cape rate - 12.7%, цена - 1.149 млрд. руб. (или 54.3 т.р. за 1 кв.м. общей площади). Продажа юрлица. В проект привлечен кредит крупного российского банка, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 600 млн., ставка 11% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.). Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 550 млн. руб. собственных средств. Мощность 1,5 МВТ Продажа юридического лица. Доходность 12,33% Все коммуникации центральные. 1,2 МВТ эл-ва.