Сдам помещение общественного питания, 280 м²

Лот 1534. Аренда помещения под ресторан в ЦАО на первой линии Садового кольца. 5 минут пешком от метро "Цветной бульвар", адрес: Садовая-Самотечная улица, 13с1. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Прекрасная визуализация объекта с проезжей и пешеходной части, близлежащих пешеходных переходов и остановок общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал. Вытяжка для общепита. Возможность открытия летней веранды. Возможность получения алкогольной лицензии. Помещение угловое и расположено на 1-м этаже административного здания бизнес-центра "Самотечная Плаза". 2 отдельных входа: с Садового кольца и со двора для погрузки-разгрузки, также есть выход в здание бизнес-центра. Витринное остекление. Зальная планировка. Потолки - 3,40м. Электрическая мощность от 80 кВт (возможно увеличение). Мокрые точки. Свежий ремонт, новая проводка, новые трубы водоснабжения и канализации, интернет, система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция, система пожаротушения. Вытяжка для общепита: вент-канал 40х40 см; более 8000 куб. м. в час. Возможность размещения вывески на фасаде. Торговое окружение: рядом Паб без своей кухни, что служит дополнительным якорем для посетителей; несколько магазинов, салоны красоты, бизнес-центры, в 200 метрах Театр Кукол С. Образцова, корчма Тарас Бульба, . В 20 м. пешеходный переход, в 50м. остановка общественного транспорта. Помещение подходит под кафе/ресторан, кондитерская, салон красоты, spa салон, бытовые услуги, магазин любой направленности. Предыдущий арендатор – "Штолле". Коммерческие условия: Общая площадь: 280 кв.м. Арендная ставка на первые 5 мес: 950 000 руб/мес. Ставка за кв.м/ мес. - 3 214 рублей Ставка за кв.м/год - 38 571 рублей далее Арендная ставка: 1 200 000 руб/мес. Ставка за кв.м/ мес. - 4 285 рублей. Ставка за кв.м/год - 51 420 рублей УСНО. Коммунальные платежи по мере потребления. Арендные каникулы по договоренности. Прямой долгосрочный договор.