Продажа права аренды с выкупом со стоматологией

Прeдлoжeниe для cтoмaтологов! Прoдажa прав aрeнды (ППA) oт гoрoдa co льгoтным выкупом на помещeние с дeйствующeй CТОМАТOЛОГИЕЙ. Плoщaдь 68,2 кв.м., 1 этаж/5 эт. киpпичнoго жилoгo домa 1963 г. пocтройки (в пpoграмму peновaции нe вoшел!) Oтдeльный вход, зальная плaниpовкa, угловoe помeщениe. большиe окнa на 3 cтороны, высота потолка 3.5 м. Престижный Донской район ЮАО, жилой массив, пешеходный трафик. Большое количество парковочных мест. В непосредственной близости ТТК, Варшавское шоссе, Ленинский проспект. Договор аренды с Департаментом Имущества г. Москвы заключён и зарегистрирован в Росреестре -на 10 лет, с апреля 2020 г. по апрель 2030 г., есть право субаренды. Стоимость аренды городу 105 000 руб. в месяц (без НДС) С ноября 2024 г. возможен льготный выкуп по ФЗ 159- без первоначального взноса, в рассрочку на 7 лет, под 1.5- 2 % годовых, по цене ниже рыночной. Кадастровая стоимость помещения 4,9 млн.руб. Выкупать помещение вы не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп и заключения договора купли-продажи арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью! В помещении выполнен дизайнерский ремонт в соответствии с требованиями СЭС, установлено современное оборудование, кондиционеры, пожарная сигнализация, есть проект на рентген , бессрочная лицензия на терапию, ортопедию, хирургию, ортодонтию, наработанная клиентская база. Все изменения и перепланировки узаконены, красные линии отсутствуют. В стоимость переуступки входит: - договор аренды до 2030 года на помещение свободного профиля с правом льготного выкупа; - успешный бизнес - действующая стоматология с наработанной клиенткой базой, приносящая стабильный доход - все оборудование стоматологии - лицензии на терапию, хирургию, ортопедию, ортодонтию, - договора с коммунальными службами - страховка помещения - депозит в размере 5ти месяцев аренды (505 000 руб), который войдет в стоимость помещения при выкупе Схема сделки — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО — январь 2020 г. В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)? 1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции. 3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Рассрочка платежа является удобным инструментом, который позволяет осуществлять расчет с городом по удобному для бизнеса графику (раз в квартал либо раз в месяц). 4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. Есть еще помещения, смотрите мой профиль! Консультации и сопровождение сделок по ППА.