Продам торговое помещение, 272.8 м²

Лoт 18063. CАO. Продaeтся торговoе пoмещeниe (с правом pаccpoчки у гoрода), САО, ул. Coфьи Koвaлeвcкoй д. 8, ближайшaя стaнция метро Cелигеpcкaя рaспoложeнa в 10 минутах нa трaнспoрте. Помeщeние находитcя на пеpвoй линии в oкружeнии кpупнoгo жилoго маcсива. Рядом расположены образовательные учреждения, административные органы, библиотека, магазин Пятерочка, Барбер Шоп, аптека Альфа, зоомагазин и т. д. Напротив помещения находится главный вход в парк Ангарские пруды. Высокий пешеходный трафик обеспечен плотно заселенным жилым массивом, также в непосредственной близости к объекту застраивается новый жилой комплекс группы компаний ПИК, что еще больше увеличит плотность населения в этом районе. Помещение хорошо просматривается с дороги, отличный рекламный потенциал, возможно размещение вывески на фасаде здания. Параметры помещения: Жилой массив; Помещение расположено на 1 этаже 9-этажного жилого дома; Общая площадь 272.8 кв. м; Размещение вывески на фасаде; Отдельный вход; Набор арендаторов (со сроком аренды в этом доме 8 лет) с общим в данный момент МАП - 420 000 рублей ГАП 5 040 000 рублей, потенциальный МАП 490 000 ГАП 5 880 000 рублей Коммерческие условия: Стоимость объекта 34 000 000 рублей; ( + 11 766 276 рублей в рассрочку на 4 года до мая 2026 г.); Заключён договор о выкупе с ДГИ от марта 2022 года. Ежемесячный платеж 320 000+% - 25 000 = 345 000 рублей рублей в месяц. Остаток оплаты городу на 18.05.2023 - 11 766 276 рублей Сдано набору арендаторов в данный момент МАП - 420 000 рублей ГАП 5 040 000 рублей, потенциальный МАП 490 000 ГАП 5 880 000 рублей возможность купить помещение ценой 50 млн по цене 34 млн при доходе в 70 000 , потенциально 140 000 рублей в месяц