Продам торговое помещение, 265 м²

Предлагается в продажу торговое помещение 265 м2 на проезде Серебрякова, д. 11к1 (7 минут пешком от м. Ботанический сад). 1-я линия района. 220 м2 на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду на обе стороны, два входа в помещение. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 60 кВт. В помещении есть технологическая вытяжка. Дом сдан в конце 2019 года (порядка 1000 квартир), дом заселён. Помещение располагается в новом ЖК Silver, рядом остановка общественного транспорта. Рядом строится башня 53 этажа, будет еще 1200 квартир срок сдачи 4 квартал 2023. Окружение: Пятерочка, Буханка, SilverVin, Поли-Сервис, ЭСТЕРА, Пивной Рай №1. Арендатор: 1. Аптека Ригла (открылась в конце апреле 2022г.), площадь 45 м2, долгосрочный договор аренды на 5 лет, месячная арендная плата 158 000 рублей, индексация 5%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. 2. Вакантная площадь 220 м2, потенциальная месячная арендная плата 660 000 рублей. Стоимость продажи 92,5 млн. рублей. Без комиссии.