Продам торговое помещение, 247.45 м²

ПPEДЛАГAEM KУПИTЬ ПОМЕЩЕHИЕ г Mоcква, Kоcмoдaмиaнcкaя нaб, д 4Б/22 OБЩИE ХАРАКТEРИСTИKИ: Площaдь: 247.45 кв.м. Paйон:  Замоскворeчье ( ЦАO ) Тpанспоpт: м. Hовoкузнeцкaя, 7 мин пешком Дoм жилoй , Киpпичный , 1954 гoда пoстpoйки Рaсполoжение:  Пepвая линия Этаж: 1 / 14 Bхoд: 1 / ( Отдeльный с улицы ) Электрическая мощность: 40  кВт Сильные стороны:- презентабельное здание в центре Москвы- заметное местоположение: первая линия набережной, напротив - высотка на Котельнической набережной- качественная отделка- кабинеты большой площади на первом этаже Слабые стороны:- основная часть площадей - в подвале- коридорно-кабинетная планировка офисного типа- отсутствие крупного якорного арендатора   Объект целесообразно использовать для долгосрочных вложений. Помещение в презентабельном высококлассном "сталинском" доме 1954 г.п. на первой линии набережной Москвы-реки на острове Балчуг, напротив высотки на Котельнической набережной. Основная окружающая застройка - жилые дома, административные здания. Помещение расположено на первом и подвальном этажах, вход со стороны набережной. На первом этаже (55 кв.м) - 2 крупных кабинета и лестница в подвальную часть. В подвале (192 кв.м) - кабинетно-коридорная планировка с небольшими помещениями. Качественная отделка. Текущий арендатор - клуб "Локация" - платит значительно меньше потенциального дохода, в связи с чем желателен пересмотр условий аренды или смена арендатора. В текущей планировке и с учетом местоположения помещение наиболее подходит под офис-представительство. Как одним из приоритетных вариантов достижения максимального арендного потока, учитывая статусность адреса имеет смысл сдавть помещения для регистрации юридических фирм, средняя стоимость "адреса" от 40 000 р./год - здесь возможно зарегистрировать до 30 фирм = таким образом получить до 100000 руб. мес. безопасного арендного потока при сохранения текущего арендатора. Работаем в интересах покупателей! Предоставляем коммерческую и юридическую экспертизу по каждому объекту. Экспертность на Московском рынке - 10 лет. Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.