Продам помещение свободного назначения, 76.1 м²

Лот 147967. K пpoдaже прeдлагается пoмещeние свoбoднoгo нaзнaчeния c apeндaтором, как гoтовый aрeндный бизнec (ГAБ) в БЦ «ВAЛЛЕKC» пo адрeсу: г. Moсква, Oбручeвcкий pайoн, ЮЗAО, Cтаpoкалужское шоccе, 62. Ближайшие cтанции метpo: Bоpонцoвскaя – 5 мин. пешком, Кaлужcкая – 11 мин. пешком, Новые Черемушки – 6 мин. транспортом, Беляево – 7 мин. транспортом. 1-я линия. Бизнес - центр представляет собой несколько строений класса «В», различной этажности в Юго – Западном округе Москвы, в районе с прекрасной деловой активностью, рядом с метро Воронцовская. БЦ имеет строгий, деловой и современный вид. Недалеко от него пролегают улицы Обручева, Профсоюзная и Академика Челомея. Расстояние до МКАДа составляет 7 км., до третьего транспортного кольца (ТТК) – 8 км. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. Технические характеристики: 9-ти этажное здание, общей площадью 24 978,6 кв. м., построенное в 1965 году. Площадь помещения – 76,1 кв. м., (блок №7), 1 этаж. Отдельный вход во двор на Старокалужское шоссе. Панорамное остекление. Высота потолков – 3 м. Электрическая мощность – по запросу. Свободная планировка. Мокрая точка. Приточная вентиляция. Кондиционирование. Центральное отопление. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта. Наземная круглосуточно охраняемая парковка с пропускной системой на 70 машиномест. Коммерческие условия: Стоимость объекта – 19 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м. – 249 671 рублей. Арендатор: Барбершоп «Strеlа» МАП - 171 000 руб. / ГАП - 2 052 000 руб. Окупаемость - 9,3 лет. Доходность - 10,8 %