Приемка квартир в новостройках

1. Приёмка и экспертиза квартиры в новостройке проводится в следующем порядке: 1) Перед экспертизой застройщику направляется телеграмма о времени и месте её проведения. 2) В процессе экспертизы проверяются: 2.1) качество и объём общестроительных работ — ровность потолка, стен и пола, качество гидроизоляции пола и стен в санузле и кухне, шумоизоляции и утепления ограждающих конструкций, грунтовки, стяжки пола, штукатурки и шпатлёвки стен и потолка, выявление сколов и трещин по всей квартире, наличие перемычек в дверных и оконных проёмах, деформационных швов в ненесущих стенах, перевязки и разбежки между блоками (плитами, кирпичами) стен. 2.2) качество и объём инженерных коммуникаций: 2.2.1) водопровод — допуски по отклонениям стояков, качество стыков, утепления, защиты гильзами и крепления труб, давление в трубах, наличие запорной арматуры у полотенцесушителя, правильность установки смесителей ванны, раковины и мойки, правильность сборки узлов учёта воды (наличие водосчётчиков соответствующих метрологическому классу А), наличие запорной и регулирующей арматуры (шаровых кранов, редукционных и обратных клапанов, фильтров грубой очистки воды), выявление протечек; 2.2.2) канализация — допуски по отклонениям стояков, качество стыков, защиты гильзами и крепления труб, допуски по уклонам и поворотам труб сантехприборов, допуск по высоте установки тройника под сантехприборы на стояке, выявление протечек; 2.2.3) электрика — правильность прокладки электропроводки, допуски по сечениям проводов под освещение, розетки и заземление, проверка нормативного напряжения и заземления в каждой электроточке, исправность выключателей и арматуры освещения, наличие нормативного количества розеток в каждом помещении, системы уравнивания потенциалов, качество соединения проводки в распределительных коробках, правильность сборки узлов защиты электропроводки и учёта электроэнергии, работоспособность автоматических выключателей в электрощитах; 2.2.4) отопление — допуски по отклонениям стояков, радиаторов и конвекторов отопления, правильность установки и подключения радиаторов и конвекторов отопления, качество стыков, утепления, защиты гильзами и крепления труб, температура теплоносителя, правильность сборки узла учёта, наличие теплосчётчика, запорной и регулирующей арматуры (шаровых кранов, регуляторов перепада и расхода давления, автоматических терморегуляторов), выявление протечек; 2.2.5) вентиляция — проверка тяги вентиляционной системы в санузле и кухне, качество сборки труб воздуховода, наличие и работоспособность принудительных вентклапанов, выявление обратной тяги вентиляционной системы; 2.2.6) кондиционирование — правильность прокладки трассы кондиционирования и установки кондиционеров, их работоспособность, подключение трубы слива конденсата к канализационной системе, выявление протечек. 2.2.7) система пожарной безопасности - наличие пожарных извещателей, противопожарной муфты на канализационном стояке, допустимой степени огнестойкости входной двери, терморасширяющейся прокладки по контуру короба входной двери, огнеупороной пены в монтажном шве входной двери, отдельного крана для подключения шланга на пожаротушение, защиты электропроводки металлической (самозатухающей гофрированной) трубой. 2.3) качество и объём финишной отделки — правильность сборки каркаса подвесного потолка, его обшивка и окраска, качество поклейки и окраски обоев, выявление царапин, сколов, трещин и окалины по всей квартире, проверка узлов креплений, плоскости, прямолинейности, вертикали и горизонтали смонтированных стеклопакетов, оконных рам и створок, дверей, напольной и настенной плитки, ламината, выявление пустот под плиткой, проверка тепловизором утепления пола, стен, потолка и окон, выявление продуваний через швы и уплотнения окон и входной двери, качество установки ванны, раковины, мойки, унитаза, выявление влаги и плесени в квартире. 2.4) производится замер фактической площади квартиры с составлением плана и сравнением фактической и проектной площадей. 3) После окончания работы оформляется письменное экспертное заключение, в котором указываются перечень, объём и стоимость устранения выявленных строительных дефектов, а также фактическая площадь квартиры. Данное заключение можно использовать в качестве доказательства в суде. 2. Юридические услуги по взысканию денежных средств с застройщика за нарушение Договора участия в долевом строительстве состоят из подачи иска в суд с последующим представлением Ваших интересов по взысканию с застройщика: 1) убытков за некачественный ремонт квартиры. 2) убытков за уменьшение площади квартиры. 3) неустойки за просрочку передачи квартиры. 4) неустойки за неисправление в срок строительных дефектов в квартире. 5) процентов за пользование денежными средствами. 6) штрафа 50% от суммы, присуждённой судом в пользу дольщика. 7) компенсации морального вреда. 8) судебных издержек за оплату услуг эксперта, нотариуса и представителя. 9) издержек за аренду жилья (при просрочке передачи квартиры). 10) упущенной выгоды.