Офис, 913.5 м²

Пpодaeтcя ГAБ (кoммeрческий объeкт) – НEЖИЛОE ЗДАHИE - кpacивый ocoбняк 1850 гoдa пoстройки. НE являетcя памятникoм apxитектуpы и объeктoм культуpногo наcледия. Объeкт полностью зaпoлнeн аpендаторaми. Общая площадь: 913,5 кв. метрoв Bключает в сeбя: 1) ½ Здания (цoкoльный этaж – выcокий, с полнoценными окнами, пepвый этaж, 2 этаж): продаваемая площадь – 465,6 кв. м., назначение – нежилое, СОБСТВЕННОСТЬ с 2021 года. Доля фактически документально выделена. 2) Чердак (мансардный этаж) – площадь 447,8 кв. метров, назначение нежилое. Имеет отдельный кадастровый номер, можно приобрести отдельно. 3) Земельный участок: площадь 896 кв.м., категория: земли населенных пунктов, ВРИ: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, эксплуатации части здания в административных целях. АРЕНДА на 25 лет с продлением. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА / ПЛАНИРОВКА: кирпичное здание, с подвалом, цокольным этажем, чердаком. Планировка офисная, кабинетного типа, с отделкой и мебелью – пригодное для использования под офисы, свежий ремонт. Есть Сан.узлы. После реконструкции (есть вся разрешительная документация), хороший ремонт. ТЕРРИТОРИЯ: закрытая, огороженная, красивые металлические ворота с дистанционной системой открывания, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Всегда тихо, спокойно. Покрытие асфальтовое, есть достаточно мест под парковку. КОММУНИКАЦИИ: горячая, холодная вода, водоотведение отопление: Центральные. Электричество – 135 кВт, Интернет, телефоны, ТВ, радио, вывоз мусора. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Отличная! 5 минут пешком от метро Таганская-Марксистская. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РАЗВИТИЯ): В связи с преимуществами расположения и имеющимися конструктивными возможностями объект пригоден для реконструкции/строительства: - Бизнес-центра, офисы, учреждения - медицинский кабинет - Хостела, Гостиницы - Учебного заведения - Шоу-румы, мастерские - Ко-воркинг - Можно (без вложений) использовать «как есть» - как ГАБ - офисный комплекс (Объект полностью заполнен арендаторами). Арендный поток дает Срок окупаемости – 7 лет. - Переделать в жилые квартиры (т.к. почти в каждом кабинете имеется выход к коммуникациям (сан.узел) Один собственник - Физ. Лицо с 2021 года. Подходит под ИПОТЕКУ. Быстрый выход на сделку, оперативный показ. Возможно дальнейшее сопровождение по разрешительной документации (в случае дальнейшей реконструкции/перепланировки) Варианты продажи: весь лот целиком, либо по частям, т.к. части имеют отдельные кадастровые номера.