Ищу партнера, (инвестора )

Экономика проекта: На земельном участке общей площадью 10,5 га с/х назначения расположенном в Подольском р-не, в 7 км от МКаДа предлагаем построить закрытый коттеджный поселок и зону отдыха коммерческого назначения с банным комплексом, рестораном, зоной отдыха для всей семьи и платной рыбалкой. 1. Земельный участок: 1-й этап Стоимость земельного участка с переводом под смешанный вид использования (ИЖС и Коммерция) – 220 000 000 руб. ( двести двадцать миллионов ) рублей. Общ. площадь участка 10, 5 га. Под застройку – 9 га ( по 6 -10 соток -90 участков ) себестоимость с переводом 245 000 за 1 сотку земли. Средняя стоимость сотки земли в рассматриваемом районе 700 000- 800 000 руб. сотка. ( кп « солнечный берег» для примера с худшим расположением ) 900 соток = 630 000 000 руб. Для реализации 1-го этапа необходимо сумма в размере 220 000 000 для выкупа земли и работ по переводу з.у. Срок перевода з.у. 1 год. 2. Застройка. 2-йэтап. На границе земельного участка есть свободные участки ижс общей площадью 38 соток и готовый дом с черновой отделкой общ. пл 1200 м2. На з.у 15 соток. Который можно реализовать в общую концепцию и использовать для частного детского сада. Стоимость в пределах 40 000 000 руб. можно начинать застройку с освоением этой части земель. Одновременно с работами по переводу участка можно выполнять следующие виды работ: Разбивка, межевание, проект, коммуникации и благоустройство – 120 000 000 ( сумма примерная до проектных работ). Предполагается строительство 90 домов для реализации от 180 до 300 м2 и 30 домов с банным комплексом общ. площадью 130-160 м2 для сдачи в аренду с почасовой и посуточной оплатой. Средняя площадь застройки 24 000 м2 Дома для реализации 18 000 м2 Дома под коммерцию 6 000 м2 Средняя себестоимость строительства 60 000 м2 = 1 440 000 000 руб. Реализация домов с участками в среднем по 170 000 за м2 = 3 060 000 000 руб. 3. Коммерция. 30 домов для сдачи в аренду с посуточной и почасовой арендой – ( за анализ взяты объекты аналогичные в радиусе 20 км – «золотой сазан» и «завидное», где стоимость дома с баней в среднем 10 000 час. При загрузке 20 домов из 30 и 300 дней в году при 50 000 руб. за сутки выручка комплекса 1 000 000 в день и 300 000 000 в год. Это пессимистичный прогноз без учета ресторана, магазина и другой коммерческой инфраструктуры. 4. Преимущества проекта. Дома все построены по технологии сборного монолита и бризолита с применением качественных и дорогих материалов. Качество и характеристики дома не сравнимы с аналогичными газосиликатными, каркасными и деревянными. Удачная локация: удаленность от Москвы всего 7 км., инфраструктура, транспортная доступность. Водный объект. Строительство МГУ в 2 км. Поднимет стоимость объекта продаж и коммерческую привлекательность.