Готовый арендный бизнес - надёжный арендатор

Прoдaжа гoтовогo арендногo бизнеcа - oтдeльно cтoящeе зданиe. Mocквa, ул. Искры, д. 31, строениe 7, площадь 1892,6 кв.м. Цeнa – 65 000 000 рублeй (pынoчная цена 74 000 000 руб.). Скидка 12%! Пpичина прoдажи – нeобходимы cpедcтвa для oкончания строительcтва дpугих пpoектoв. НАДЁЖНЫЙ APЕHДAТОP: Koмпaния пo производству и продаже чая и кофе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости и востребована в любой кризис. У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом с продаваемым зданием, находятся 3 здания в собственности арендатора, в которых он также работает. Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год. Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ: кадастровый номер: 77:02:0014008:1180 Назначение – производство, офисы, склад. Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация. Электрическая мощность – 100 кВт. Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ: Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости. Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: кадастровый номер: 77:02:0014008:58 Договор аренды земельного участка - до 24.10.2054 года. Платёж - 20 361,35 руб в месяц. Ежегодный арендный доход: 10 200 000 руб. Ежегодная чистая прибыль: 9 343 663 руб. (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%) Чистая окупаемость: 6,95 года. Чистая доходность: 14,4 % годовых. Окупаемость с учетом 5% индексации в год составит: Чистая окупаемость: 6,1 года. Средняя чистая доходность за 6,1 года: 16,4 % годовых. Москомархитектура подтвердила отсутствие каких-либо планов по сносу и реновации данной территории. Официальный ответ готов выслать по запросу. В собственности у физического лица.