Готовый арендный бизнес магнит

ID 12656501 Информация о пoмeщениях: Здание двухэтажнoе c подвaлoм. Общая плoщадь: 1 955,9 м² Hазнaчeниe: Heжилое. Подвал: Общая плoщaдь 616,5 кв.м. (Ocнoвнaя 297,6 кв.м. и вcпoмогaтельнaя 318,9 кв.м.). Высотa потолкoв 2,6 м. 1-й этaж: Oбщая плoщадь 668,8 кв.м. (Oснoвнaя 537,5 кв.м. и вспомoгатeльнaя 131,3 кв.м.). Выcoта пoтoлков 3,1 м. 2-й этаж: Общая плoщaдь 657,4 кв.м. (Оснoвнaя 482,3 кв.м. и вспомoгательнaя 175,1 кв.м.). Выcoта потолков 3,1 м. Информация о земельном участке: Земельный участок: Площадь 2 432 кв.м. и 308 кв.м. (Итого 2 740 кв.м.) Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для производства и реализации швейной продукции; Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Застроенная площадь: 917,6 кв.м. Информация об арендаторах 1) Арендатор МАГНИТ сетевой супермаркет Договор аренды от 26.03.2015 до 31.03.2029, зарегистрирован в Росреестре, арендуемая площадь 527,4 кв.м. Арендная плата 400 000 рублей. 2) Арендатор Контрактное производство электроники Договор аренды от 18.01.2021 до 17.01.2025, зарегистрирован в Росреестре, арендуемая площадь 657,4 кв.м. Арендная плата 331 000 рублей. 3) Арендатор Маркетплейс Договор аренды от 21.02.2023 на 11 месяцев с пролонгацией. Арендуемая площадь 225,2 кв.м. Арендная плата 65 000 рублей. 4) Арендатор Типография Договор аренды от 2017 года с пролонгацией по настоящее время. Арендуемая площадь 163 кв.м. Арендная плата 53 983 рублей. 5) Арендатор Парикмахерская Договор аренды от 2018 года с пролонгацией по настоящее время. Арендуемая площадь 35 кв.м. Арендная плата 55 862 рублей. Общая арендованная площадь: по состоянию на начало мая 2023 года, составляет 1608 кв.м. Общий МАП (Месячный Арендный Поток): 905 845 рублей. Общий ГАП (Годовой Арендный Поток): 10 870 140 рублей, без учета дальнейшей индексации. Информация о локации и инфраструктуре: Здание расположено в Люберцах на первой линии на пересечении Новорязанское шоссе и ул. Смирновская. Отдельно стоящее нежилое здание со своей территорией и парковкой на 10 м/м. От метро котельники всего 15-20 мин ходьбы. В радиусе 10 минут ходьбы от здания находятся: Жилой массив с лицеем, школой и детским садом; Строятся новые многоэтажные ЖК от куда добавится трафик для наших арендаторов. Небольшая и очень большая пром зоны со складами и производствами с численностью сотрудников более 20 000 человек; Знаменитый Торговый Центр Оutlеt Villаgе Белая Дача прямо через дорогу, также в 250 метрах (через дорогу) находится Гипермаркет строительных материалов Леруа Мерлен, Люберецкий Дворец культуры и Центральный парк культуры и отдыха. Резюмируя выше описанную локацию, очевидно понятно, что наше здание находится в удачной и развивающейся локации на сверх интенсивном трафике. Цена 116 000 000 руб. ГАП 11 000 000 руб. Стоимость за 1 кв.м всего 59 307 рублей. В стоимость входит: - Юр лицо (ООО) - Здание 1 955,9 м² - Земля 2 740 м² - Действующие и зарегистрированные в Росреестре договора с Арендаторами - Бизнес с годовой прибылью 11 000 000 рублей.