Арендный бизнес, пассивный доход

Пpиветствую! Meня зовут Влaдимир Якушечкин. Я провoжу обучeние по сoздaнию пacсивнoгo дoxoдa от 100000 до 150000 рублей в мeсяц на кoммеpчeской недвижимости c минимальными вложeниями (дo 500000 рублeй). Cрeдняя дoхoднocть объектoв мoих учeников — 240% годовыx. Рекомeндую пoсмотреть кeйcы и oтзывы в моём Инстaграмe и нa Ютубe — напишитe сообщение и я пришлю ссылку на свои соцсети, а также пришлю дорожную карту с пошаговой инструкцией по созданию объекта и расчётом фин. модели!) Там также есть отзывы учеников, уже прошедших моё обучение и открывших свои объекты. Я занимаюсь арендным бизнесом более 6-ти лет. Я арендую коммерческую недвижимость от 100 до 300 кв.м., делаю ремонт, разделяю на зоны с отдельными входами и сдаю в субаренду сетевым арендаторам, которым требуются площади от 20 до 100 кв.м. В данный момент у меня 22 действующих объектов, каждый с доходностью от 100000 до 150000 рублей в месяц. Из них 5 моих объектов 7 я создавал под инвесторов и 10 объектов уже открыли мои ученики после прохождения обучения. Каждый, кто прошёл обучение и подписал договор аренды с собственником — успешно заселил объект и получает пассивный доход. Средняя чистая прибыль объекта 130000 рублей в месяц. Лично консультирую и обучаю созданию пассивного дохода на арендном бизнесе. Окупаемость данной бизнес-модели составляет от 3 до 8 месяцев! У меня арендуют: продукты Ермолино, зоомагазин Четыре Лапы, аптека ЛекОптТорг, аптека Апрель, Аптека 78, пункт выдачи Озон, кофе Бэггинс, сеть японских парикмахерских Чио-Чио, пекарня Хлебник, оптика Linsisрb, алкомаркеты: ВинЛаб, РосАл, Бристоль и другие. Наработан огромный опыт работы с собственниками и арендаторами, а так же отработаны все слабые стороны и выстроена четкая система работы и автоматизации данной бизнес модели. Обучу и помогу выбрать подходящий объект для деления на части и сдачи в аренду по 17-ти основным критериям. Научу делать правильное зонирование, рассчитывать рыночную стоимость аренды каждой части помещения по формуле. Обучу 18-ти ключевым условиям договора аренды с собственником. Общий чистый пассивный доход с объекта составит от 100000 до 150000 рублей в месяц. Общие инвестиции составят от 150000 до 600000 рублей Первоначальные инвестиции - от 700000 до 900000 рублей Это не ошибка — итоговые инвестиции действительно меньше первоначальных за счёт того, что арендаторы оплачивают Вам при подписании договора аренды сразу первый месяц аренды и обеспечительный платёж по полной ставке с учётом Вашей маржи. Отзывы и кейсы в Инстаграме и на Ютубе, ссылку скину в сообщении. Обучение состоит из 16 видеоуроков, домашних заданий, обратной связи по каждому ключевому действию в процессе создания объекта и практического закрепления материала с разбором Д/3. Что будет на курсе: 1 блок: Критерии выбора объекта. Будет изучено 17 критериев объекта, которые необходимо соблюсти для того, чтобы не Вы искали субарендаторов, а объект сам их находил — то есть пользовался таким спросом, чтобы субарендаторы сами пытались на Вас выйти, чтобы его арендовать 2 блок: Методология деления помещений, определение конфигураций планировок, подходящих для деления, определение ликвидности помещений формата стрит-ритейл, как высчитывается стоимости квадратного метра, формулы подсчёта метража, пошаговая инструкция по делению объекта в программе, автоматическая таблица расчёта арендных ставок и маржинальность объекта, таблица из 15 основных видов торговой деятельности с указанием какой вид деятельности какую площадь арендует, по какой ставке и сколько необходимо кВт, полный расчёт финансовой модели объекта, инструменты поиска надёжных субарендаторов, ключевые критерии выбора субарендаторов. 3 блок: Разбор 18-ти ключевых условий договора с собственником. Как договориться с собственником на субаренду и долгосрочный договор. Техника ведения переговоров с собственником и агентом по телефону и при личной встрече, разбор всех сценариев диалога, закрытие возражений. Данная техника позволяет иметь конверсию 100% из личной встречи с собственником в заключение договора аренды. Разбор условий договоров с субарендаторами. Как не терять прибыль во время ротации субарендаторов. 4 блок: Управление объектом. Особенности ведения бухгалтерии, система налогообложения, организационно-правовая форма, особенности расчёта К/У. Как автоматизировать все процессы и сделать доход с объекта полностью пассивным, затрачивая в месяц не более двух часов на управление объектом. По каждому блоку будет Д/З, которое я лично разберу и дам обратную связь: 1. Отобрать 5 объектов на Авито по 17-ти критериям. 2. Отрисовать планировку, разделить на части и сделать финансовую модель объекта 3. Внести правки в реальный шаблон договора с собственником. 4. Внести правки в шаблон договора с субарендатором. На выполнение Д/З даётся 2 недели — месяц, после чего мы назначаем дату разбора, созваниваемся по Зуму и я разбираю каждое домашнее задание и даю обратную связь на каждое Ваше ключевое действие по созданию объекта. В результате Вы научитесь безопасно открывать объекты с чистым пассивным доходом от 100000 до 150000 рублей в месяц и итоговыми вложениями до 500000 рублей в каждый. Количество объектов при этом не ограничено. Обучение проходит в формате онлайн. Стоимость обучения уточняйте в сообщениях. буду рад, если мои экспертность и компетенции дадут Вам ценность и новые возможности в бизнесе и инвестициях!)