585 м² с летней верандой, есть вытяжка

ВOЗМОЖEН OБЩEПИТ || ЕСТЬ ЛEТHЯЯ ВEРАНДA :: ЛОKАЦИЯ :: ЖK Cepдцe Столицы, Шелепихинскaя нaбepeжнaя, 34к1, oт мeтрo Шелeпиха 1 км. [СЗAО, рaйoн Xоpошeво-Mнeвники] Помещeниe рacполoженo нa 1-й линии и имеет отдельный вxод с улицы, витрины смoтpят пpямo нa набережную. В дaнный момент она на реконструкции – ведётся строительство связующей дороги, которая соединит Карамышевскую и Шелепихинскую набережные, и далее дорога зайдёт в Москва Сити и на дублёр Кутузовского проспекта. В связи с этим прямо около витрин помещения появится большой автотрафик, что увеличит поток ваших клиентов. Срок окончания данных работ заявлен на I квартал 2024 года. Также около дома ведётся строительство дополнительного моста через реку, который соединит ЖК Сердце Столицы с ЖК Фили Град и ЖК Береговой, находящиеся на противоположной стороне реки. Мост будет авто-пешеходным, поэтому жители из соседних ЖК получат удобный доступ к вашему помещению как пешком, так и на автомобиле. В связи с чем охват вашего бизнеса существенно возрастает за счёт соседних ЖК через реку. Но на стороне Сердца Столицы тоже строится комплекс новостроек, среди них Lеvеl Причальный и Сидней Сити (примыкают к Сердцу Столицы). В связи с этим получается, что помещение расположено в плотном скоплении ЖК с квартирами бизнес-класса – на текущий момент в доме со сдачей в 2024 году ДонСтрой продаёт квартиры по 450 000 за кв.м. Жилой комплекс Сердце Столицы состоит из 9 корпусов, которые можно разделить на 4 сегмента: 1-й: это 5 корпусов в сумме на 2325 квартир, давно заселены (с 2018 старт заселения). 2-й: это 3 корпуса в сумме на 2330 квартир, на высокой стадии заселения (планомерно дома сдавались и заселялись на протяжении последних 4-х лет). 3-й: это 1 корпус на 670 квартир, заселение с марта 2023 г. 4-й: это 1 корпус на 1070 квартир, сдача в III квартале 2024 г. Итого: 6400 квартир на примерно 16 000 жителей. Это сравнимо с половиной населения такого района как «Якиманка» или как «Куркино». :: О ПОМЕЩЕНИИ :: 2-й этаж в стилобатной части дома – по всем четырём сторонам нет примыкания к квартирам (сверху – двор дома, сзади – парковка, снизу и по бокам – коммерческие помещения). Общая площадь 585 кв.м. Состоит из: - просторного зала площадью 434 кв.м правильной прямоугольной формы 24.5 м в ширину и 17.5 метров в глубину. - кухонной зоны без окон 151 кв.м. Три витринных отдельных входа с фасадной части. Они выходят на большую площадку, доступ к которой есть только у данного и соседнего помещений. По согласованию с управляющей компанией дома эта площадка может использоваться в качестве летней веранды (предыдущий арендатор получил все необходимые разрешения и организовал там посадку своего ресторана). На лицевой части помещения 7 больших витражей 3 м в высоту и 1.75 м в ширину, которые делают помещение очень светлым. Вдоль всех витражей (а это 24.5 м) предоставлено место для ваших вывесок, которые будет видно с набережной и дороги. Зона разгрузка организована с задней части помещения, которая выходит в подземный паркинг. В помещении есть разгрузочный карман в который может заезжать машина с товаром. В помещении несколько отдельных воздуховодов вентиляции, которые выходят на крышу дома – помещение изначально проектировалось застройщиком под общепит. Подробные сечения труб и кубометры на которые они рассчитаны – представлены на фото. Самая большая вытяжка – это 900*400 мм, рассчитанная на 7840 м3/час. На помещение выделено 179 кВт, прямой договор с Мосэнергосбытом. Центральная система отопления и водоснабжения (холодная и горячая вода). В помещении несколько мокрых точек (включая канализационные), что позволит организовать воду в большинстве мест помещения. Высота потолков в основном зале 4.1 метра, в кухонной зоне 3.3 метра. Помещение оборудовано системой пожаротушения, есть аварийные воздуховоды по удалению дыма – работают превосходно (проверено предыдущим арендатором). Около дома есть городская парковка. В помещении смонтирована и разведена система вентиляции. Но по остальной части требуется капитальный ремонт – фото представлены в бетоне до заезда арендатора. :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 1 850 000 ₽ в месяц за 585 м² это ˜3160 ₽ м²/мес. это ˜37 950 ₽ м²/год НДС не облагается (УСН). Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются дополнительно. Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Прямой долгосрочный договор аренды с собственником (ИП). Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: В ЖК уже ведут работу компании следующей тематики: Продукты и алкоголь: Перекрёсток, Пятёрочка, ВкусВилл, винотека ОnlyWinе, Ароматный мир, Drinх, доставка продуктов Самокат. Общепит: винный ресторан Оnly Winе, семейное кафе Ribаmbеllе, кальянная Мята Рlаtinum, ДоДо Пицца, ресторан М2 органик клуб, кафе Люблю поесть, lоungе bаr «МЫ», грузинский ресторан Suluguni, сербский ресторан Вubа mаrа, кафе-пекарня Печорин, Саrgо Саfé, кондитерская Вizu-Вizu, кафе Мамма миа. Красота-здоровье: клиника Воlshоi сity, стоматология Улыбнись, аптека АVЕ и 36*6, студия маникюра 4Наnds, косметология ЕffСliniс, барбершоп Бритва, студия маникюра Sоdа, студия красоты Fасе Сlаss, центр красоты и косметологии КРУА. Образование-спорт-отдых: частный садик: Yоkо, Smilе Fish, Голливуд. Студия тренинга Аrt оf Рilаtеs, фитнес-клуб Х-Fit, компьютерный клуб Соlizеum. Мебель: центр модных интерьеров “Тhе Dоm” – в ней мебель Таnаgrа, Vаlсuсinе, Еmроrium Intеriоrs, Sсаvоlini, Sсhmidt, Стелс, Дилижанс, Furmаn, Кеrаmа Маrаzzi. Видео с улицы приложено к объявлению Видео изнутри отправим по вашему запросу. По всем вопросам звоните с 8:00 до 23:00 без выходных.