433.6 м² в жилом массиве, остановка у входа

ECTЬ ВЫTЯЖKА / OСТАНOВKА И ПЕPЕХОД У ВXОДA :: PACПOЛОЖЕНИЕ :: СAO, pайoн Гoловинcкий, ул.Oнежскaя, 9/4кА, oт cтанции МЦK "Кoптeво" 890 метрoв, центpальнoe меcтo жилогo pайона c оcнoвной тoрговой активноcтью, oкoло пoмещения oстанoвка общественного транспорта с 10 маршрутами автобусов, идущих к разным метро и МЦК. Также у помещения наземный переход через Онежскую улицу. Плотный жилой массив: в радиусе 300 метров ~3650 квартир. Пешеходный трафик у входа ~500 человек с 18 до 19 часов в будни. :: О ПОМЕЩЕНИИ :: Подвал 5-ти этажного жилого кирпичного дома 1956 года постройки. Дом не входит в программу реновации. Общая площадь 433.6 м². Условно состоит из 3-х блоков: ~202 - 116 - 115 м² (собственность на каждый блок отдельно). 4 отдельных входа: 3 с улицы (через 1 сейчас организована зона погрузки/разгрузки, где установлен лифт) и 1 со двора. Со стороны Онежской улицы 13 ступенек, а со стороны пересечения 3-го Лихачёвского переулка и Онежской улицы 8 ступенек. Заметная входная группа, 3 места для вывесок, одна из которых выходит на перекрёсток Онежской улицы и 3-го Лихачёвского переулка, в помещении есть отдельная шахта вентиляции на крышу дома (возможен общепит), потолки от 2.7 до 2.9 м, центральные коммуникации: вода, отопление, канализация, конденсаторные блоки для холодильного оборудования установлены со стороны Онежской улицы под окнами 1-го этажа (там расположен отдел соцзащиты населения), 90 кВт, есть кондиционеры, пожарная сигнализация, парковка прямо перед входом. :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 900 тыс. ₽ в месяц за 433.6 м² (~2075 ₽ м²/мес.) Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор. Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: Прошлый арендатор - Магнит, проработали 3 года, освобождение в течение 2-х месяцев. До них был Дикси, проработали 2 года. По соседству работают: Красное Белое, ВкусВилл, Фермерский гастроном (в нём Рублёвский, У Палыча, пекарня, шаурма, овощи/фрукты/орехи/сухофрукты, свежее мясо, молоко из Вологды, табак). Далее по Онежской улице: Сбербанк, Дикси, Пятёрочка, Перекрёсток, цветы 24, Мясновъ/Отдохни, аптека Столички. Видео приложено к объявлению. (по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)