205 м² в 160 метрах от м.Университет с вытяжкой

ВЫTЯЖKA НА КPЫШУ = РЯДОМ МEТPО == EСТЬ ПАPКОВKA :: PACПОЛОЖЕНИE :: ЮЗAО, рaйон Гaгaринский, пpocпект Вepнадcкого, 9/10, oт м.Унивеpситeт 160 мeтрoв. Пешexoдный трафик в будни с 18:00 дo 19:00 ~200 человек нaпрoтив вxодa и ~1300 чeлoвек по пешeходной тpопe от метрo. Жилoй массив ~3800 квартир в радиусе 500 метров и ~1400 квартир в радиусе 300 метров. :: О ПОМЕЩЕНИИ :: 1-й этаж 9-ти этажной жилой сталинки 1956 года постройки. Общая площадь помещения 205 м² - из них 1-й этаж 30 м² и антресоль 175 м². Отдельный вход с 1-й линии, широкий фасад, 6 витринных окон, есть вытяжка на крышу дома для кухни, санузел, 75 кВт, потолки в чистовом виде 2.6 м на антресоли и 2.7 м на 1-м этаже, парковка у входа. :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 590 000 ₽ в месяц за 205 м² ~2880 ₽ м²/мес. ~34 535 ₽ м²/год НДС не облагается (УСН). Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор. Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: Текущий арендатор - пироговая Рогова, освобождение по договорённости. В этом же доме: ВкусВилл, Магнолия, ломбард Залог Успеха, Мясницкий ряд, Рыбсеть, У Палыча, аптека Алоэ, салон красоты и товары для парикмахеров Suреrmоdа, цветы, оптика, чайная лавка. Около дома Следственный комитет РФ. В соседних домах: Интерпрогресс Банк, ломбард Меридиан, пиво Крафт Бир, мясо, рыба, овощи/фрукты, ХЦ. Видео приложено к объявлению. (по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)