Участок 11 сот. (СНТ, ДНП)

Дoброго времени cуток. Продаeтся зeмельный участок нa кpaю леca (11 coтoк), c небольшим летним домиком и банeй, в лecнoм мaccивe недaлекo от берeга рeки. Учacток pаcполoжeна в лecной зоне, в теppитоpиaльных границax Муpaнcкoгo боpа (46 лecной квартaл) на берегу реки Уса (Усинский залив). Вокруг лиственный и частично сосновый лес. Территориально земельный участок входит в состав небольшого СНТ " Лешев Овраг -2 " (30 участков), есть председатель, членские взносы (4000р. за сезон), шлагбаум, видеонаблюдение. СНТ расположено в природоохранной зоне (прибрежная защитная полоса). Участок, в конце 2023 года подключен к электричеству (круглогодично) 15 кВт. На участке (в районе домика) организован интернет wi-fi с усиленной антенной (работает от 4g модема, можно спокойно смотреть Ютуб). На участке расположен "старенький" небольшой дачный домик (20 кв.м), с кухней, предбанником и баней, все единое помещение (смотрите фото). В домике установлена электропроводка по ГОСТу, розетки, автоматы, счетчик учета эл.энергии. На участке, имеется накопительная емкость для воды с краном, объем примерно 1 куб воды(примерно 1000 литров). Участок огорожен небольшим забором. Участок солнечный, солнце полный день. Имеется уличный дачный туалет, установлен туристический (пластиковый) унитаз. На территории участка имеется уличное освещение - небольшой прожектор ( с датчиком света) с возможностью полного отключения. К участку проведен летний водопровод (насос с реки, вода речная) только для полива. Полив три 4 раза в неделю по расписанию. Можно пробурить свою скважину, глубина залегания питьевой воды 27-30 метров, вода чистейшая (соседи делали анализ). Участок оформлен, проведено межевание, 1 собственник, установлены точные границы, присвоен почтовый адрес (Лесная 1 Е и 1Ж), проведена процедура лесной амнистии. Все документы в порядке. Участок состоит из двух участков по 576 кв.м каждый, продаются оба участка как единый за одну цену. Земля на участке плодородная, растет все (смотрите фото). Рядом с СНТ, дикие поля с огромным количеством полевой и лесной клубники (конец июня). СНТ расположено в 1 км от с.Комаровка Шигонского района, где действует ежедневный магазин (принимают оплату картой, есть все необходимые продукты), имеется администрация, имеется бесплатная колонка с питьевой водой. В 8 км от СНТ, расположен поселок Волжский Утес и санаторий управления делами Президента РФ. В поселке Волжский расположен мед.пункт, магазин Пятерочка ( с 10:00 до 22:00). Рядом с поселком детский лагерь "звездочка" (от администрации Тольятти), а также красивые Жигулевские горы, новая обустроенная губернатором смотровая площадка на горе "Святелка". В 12 км от участка, расположено красивое и старинное село Усолье с дореволюционной усадьбой графа Орлова, краеведческий музей, через день ходит Омик из Тольятти и обратно. В 500 метрах от участка, расположены дикие песчаные пляжи с прекрасными видами на реку Уса, лесничеством официально обустроена зона отдыха на берегу (бесплатный кемпинг). Возле СНТ имеется множество диких заливов (с дикими цаплями, выдры, бобры, орланы), где можно организовать отличную рыбалку или отдых с палатками, поймать разную рыбу и раков. Этим летом будет сдана в эксплуатацию новая платная трасса (платная в обход Тольятти) и мост через Волгу (в районе с. Климовка Шигонского района и село Ягодное возле Тольятти), время в пути и расстояние от Тольятти до дачи сократится в двое (50 км от Тольятти, 40 минут езды, без светофоров и пробок). Для жителей г. Тольятти, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Ягодное или с.Зеленовка. Для жителей г. Самара, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Зеленовка Ставропольского района. Внимание: Съезды в Шигонском районе в районе с.Шигоны и с.Левашовка уже подготовлены и будут доступны для собственника участка. Все фото реальные, произведены в разные сезоны и времена года на даче и в округе. Причина продажи: мы переехали на соседнюю улицу, в этом же СНТ и все. Обмен и т.п. не предлагать. Показ участка только реальному покупателю. Риэлторы и агенты, просьба не беспокоить. Успейте до открытия моста ,после открытия новой трассы. Позже только дороже. Пишите, звоните.