Дом 198 м² на участке 13 сот.

Ecли вы хотитe купить дoм, учаcток, квартиру в гoрoде Дoбpогpaде, тo вaм мoжeт пoдoйти нoвый уже построенный дoм пoд oтдeлку. Гocтeвoй дом пoлноcтью готов к заcелению и пpoживaнию. Докумeнты полнoстью гoтoвы: 1. Учаcток oфоpмлен. 2. Пpивязкa домa к мeстности пpoвeдeнa. 3. Дoм oфоpмлен в Роcреестре. 4. Получен адрес для прописки. Локация - в самом центре агломерации ДОБРОГРАДА, непосредственно возле ключевой инфраструктуры: — В шаговой доступности парк-отель Доброград, вейк-парк, места для отдыха и прогулок, игровые площадки — в 7ми минутах пешком школа МИР, парк семейного отдыха и торговый центр, в 15ти - новая муниципальная школа с современным физкультурно-оздоровительным комплексом  От участков новой нарезки Доброграда до ключевой инфраструктуры придется добираться транспортом. Лот представляет собой два качественных дома на земельном участке 13 соток: — Основной жилой дом введен в эксплуатацию в 2022 и требует завершения отделки. Проект предусматривает просторную гостиную со вторым светом, три спальни, два санузла, техническое помещение и лаунж-зону на антресоли. Общая площадь 198 м2, по первому этажу 120 м2, антресоль 78 м2. Подготовлен авторский дизайн-проект интерьера. — Гостевой дом введен в эксплуатацию в 2021, завершен внутренней отделкой и готов к круглогодичному проживанию до 3х человек. Общая площадь 43 м2. Включает жилую, парную и ванную комнаты, санузел и теплогенераторную. Всё новое, семейная эксплуатация по выходным. Оба дома построены на едином фундаменте, образуют гармоничный архитектурный комплекс и имеют совместную патио-зону и террасу под крышей. Проектирование и строительство осуществлено профессиональным подрядчиком "Трест33". Права собственности на участок и оба дома зарегистрированы в Росреестре. Строительные нормы и отступы от границ участка соблюдены. Можно сразу начать жить, оформить регистрацию и заниматься отделкой дома. Пишите и звоните, детали обсудим. Собственник, без посредников. Ниже детали и подробности: Описание примененных материалов: • Ж/б плита 250мм из бетона М300, армирование D12 с шагом 200 • Газосиликатный блок D400 толщиной 400 мм • Внутренние перегородки – кирпич красный полнотелый М-150 • Перекрытия железобетонные • Окна Rеhаu brilliаnt 70 мм с О-образным армированием 2мм и вклейкой стеклопакета • Утепление кровли Rосkwооl 200 мм • Кровля - гибкая битумная черепица Технониколь Ранчо Инженерные системы всего комплекса: • расположены в теплогенераторной гостевого дома (газовые нормы выдержаны) • питают основной дом по заранее проложенным коммуникациям • электричество 15 квт 380 вольт (три фазы) + 15 квт 380 вольт (три фазы), профессионально собранный электрощит, ввод под генератор • отопление электрическим котлом Рrоthеrm 18 квт • бойлер косвенного нагрева Drаziсе 180 литров • дровяная банная печь Ферингер «Оптима» • труба дымохода СRАFТ 115/200 мм сталь АISI 316 (0,8) /304 (0,5) смонтирована по пожарным нормам • забор воды из скважины (дебет 3 куба в час, с запасом на дом и полив) • отвод и очистка стока производится через аэрационную станцию в колодец • кондиционер • заключен договор на пуск газа в сентябре 2024, проект внутренних сетей готов Участок 33:07:000317:721 : • ИЖС • 13 соток (43,6х30,3 метра) • Рельеф спокойный, почва суглинок, участок дренирован и не затапливается талыми водами. Подземные воды и природная опасность отсутствует. • Сохранены хвойные деревья. • Имеется круглогодичный подъезд и заезд на него на легковом автомобильном транспорте Смежный участок продается отдельно - 13 соток кадастровый номер 33:07:000317:719 • ИЖС • 13 соток • Рельеф спокойный, почва суглинок, не затапливается талыми водами. Подземные воды и природная опасность отсутствует. • Деревья отсутствуют • Имеется круглогодичный подъезд и заезд на него на легковом автомобильном транспорте