Продам торговое помещение, 680 м²

Id 368398. Продается простор для Вашего бизнеса!!! 1. Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010203:1 общей площадью 10 соток, расположен по адресу: г. Люберцы, ул. Волковская, д.3а. Вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса. Участок в собственности на физ. лице. 2. Получены разрешения на возведение двух нестационарных торговых объектов - торговая галерея общей площадью 340 кв.м. и автосервис общей площадью 338 кв.м. 3. К участку подведено электричество мощностью 50 кВт. (своя собственная трансформаторная подстанция на участке с хорошим запасом мощности). Есть возможность официального увеличения мощности. 4. Получены ТУ на подключение к центральной системе водоснабжения. Труба находится на участке, ничего подводить не нужно, требуется только заключить договор. 5. Высокий автомобильный трафик в любое время суток! И что главное: напротив участка вместо существующей книжной ярмарки будет строительство НОВОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА на 22-25 этажей!!! Все документы уже готовы (смотрите генплан)! Окупаемость вложений: - Ориентировочная стоимость строительства этих объектов составляет 17 млн. -Прогнозируемый минимальный МАП на первые 2 года 650 000/мес; ГАП -7 800 000/год. -После завершения строительства жилого комплекса напротив МАП - 1 200 000/ мес - ГАП 14 400 000 млн./год. Срок окупаемости объекта с учетом строительства составляет 4,5 года. Также есть возможность установки двух рекламных конструкций по краям участка, что еще увеличит доходность ориентировочно на 40 000/мес.