Банный комплекс премиум уровня

Пpедлагаeтcя к пpoдаже: 1. Банный комплeкс 709 кв.м. + зeмельный учacтoк 18 сoток 2. Баня рублeнaя, apxангельская cоснa 200 кв.м. под чиcтoвую отделку (заведен гaз, центрaльнaя канaлизaция, электpичeствo) + зeмeльный участoк 12 cотoк 3. Земeльный участoк, примыкающий к бaннoму комплексу 50 сoтoк в aрeндe на 49 лeт сейчаc прoeктируется строительства глемпинга на 15 домов с баней. 4. Жилой дом (ИЖС) полностью готовый для проживания из рубленой архангельской сосны (возможно использовать как арендный бизнес) площадью 200 квм со всеми коммуникациями и баней, земельный участок 6 соток. 5. Жилой дом (ИЖС) полностью готовый для проживания из рубленой архангельской сосны (возможно использовать как арендный бизнес) площадью 200 квм со всеми коммуникациями, земельный участок 6 соток. 6. Земельный участок 6 соток (прилесной, крайний в поселке). К нему оформляю аренду 50 соток леса на 49 лет. ИТОГО: 1309 кв.м. 48 соток земли в собственности 50 соток оформлено и 50 в процессе аренды леса Стоимость 130 млн. руб. Описание банного комплекса «Семейный Спа Клуб Андреевские бани»: К продаже предлагается уникальный рубленый банный комплекс из архангельской сосны, расположенный в Новой Москве, 40 км от МКАД по скоростному Калужскому шоссе. Комплекс считается одним из лучших банных комплексов в мире. Общая площадь комплекса без учета четвертого этажа 709 кв.м., из них клиентской площади более 500 кв.м. Своя охраняемая территория с закрытой парковкой. Комплекс расположен на участке 18 соток в березовом лесу. В состав комплекса входит: • Уникальная парная, обшитая липовым горбылем и украшенная травами, 2 полка из монолитного кедра шириной 900 мм и знаменитая печь «Змей Горыныч», выдающая шикарный мелкодисперсный пар. Печь и крылья Горыныча выполнены из талькомагнезита. Внутри закладка чугун + жадеит. (В октябре печь будет заменена на новую, более высокотехнологичную – с паровой пушкой. Большое витражное окно с возможностью залпового проветривания, дизайнерский потолок из спилов. Вода и канализация заведеныа в парную и позволяют проводить процедуры прямо в парной. • Два обливных ведра «Ливень» • Ледяная купель с артезианской водой • Снегогенератор с возможностью круглогодично получать пушистый снег • Девятиметровый бассейн глубиной 2,5 м с подводной музыкой и противотоком • Две удобные раздевалки (мужская и женская) • Огромная гостиная с качелями в виде «парящего» медведя, камином и авиарием • Аквариум с пираньями Паку и сомами объёмом более 2 тонн • Сеновал с уникальным проектом, не имеющим аналогов в мире – 15ти тонной русской печью, с возможностью парения внутри печи (такой процедуры нет нигде в мире, будет запущена в конце октября) • Две керамические парные с возможность работы в режимах «Хаммам» и «Русская парная» • 2 массажных кабинета • Огромный балкон • Большая уличная веранда с двумя «парящими» качелями и зоной отдыха с сеновалом • Поморский чан на дровах В цоколе расположены склад, кухня, столовая для персонала, 2 комнаты отдыха на 8 человек (М+Ж), кабинет, холл, котельная, санузел с постирочной. Благоустройство участка: на участке выполнен ландшафтный дизайн, высажен газон и растут березы, забор лесного участка выполнен из взрослых туй. Парковка на 5 машиномест для гостей и 2 машиноместа для персонала (с отдельным заездом) – гранитная крошка с дренажом Ворота автоматические Технические данные: • Фундамент – монолитная плита • Материал цоколь – монолит, бетон • Материал стен – рубленая вручную архангельская сосна • Кровля: металлочерепица (водосточная система металлическая) • Окна: стеклопакеты ПВХ (2-х камерные с раскладкой) • Отделка стен: масло Оsmо Наrtwасhs-Öl Fаrbig и Dеkоrwасhs • Отделка полов: дизайнерская плитка с водяным подогревом (везде) • Лестница с 1-го по 3-ий этаж: массив сосны и лиственницы. Лестница с 3-го этажа на мансарду – деревянная, выдвижная. • Потолки деревянные, отделка масло Оsmо, ручная художественная роспись, в некоторых помещениях балки. • Вся сантехника установлена ведущих брендов • Деревянные филенчатые межкомнатные двери из массива. • Дренаж с колодцами вокруг строения, ливневая канализация • Ночная иллюминация строения и освещение участка • Инженерное обеспечение:  Два газовых котла Рrоthеr Grisli по 100 кВт, работающие в попеременном режиме  Бойлер косвенного нагрева Rеflех на 480 л  Промышленная многоступенчатая система водоподготовки  Система очистки и водоподготовки бассейна  Приточная-вытяжная вентиляция с рекуперацией в основных зонах  Приточная-вытяжная вентиляция с рекуперацией и осушением для бассейна  Система пожарной сигнализации  Система пожаротушения  Собственная артезианская скважина более 70 м  Электричество 60 кВт (по факту 90 кВт) 380 В, 3 фазы  Автономное электроснабжение – газовый генератор (отдельно подведенная труба)  Центральная канализация  Интернет выделенная линия, бесшовный Wi-Fi 100 Мбит  Система видеонаблюдения  Система аудио трансляции по зонам, в т.ч. улица Дополнительная информация: • Все журналы и документация в соответствии с требованиями Роспотребнадзора • Система учета клиентов (СRМ система АМО СRМ) – в системе более 2500 оцифрованных гостей • После визита происходит оцифровка каждого гостя, чтобы повысить уровень сервиса при его повторном визите • Система менеджмента качества – регламенты, чек листы, нормативы и правила для всех сотрудников • Обученные высококвалифицированные сотрудники универсалы (парильщик-массажист-спамастер), постоянно проходящие систему переподготовки и обучение. • Отлаженная система поставщиков только свежей и качественной продукции • Отработанные программы парения и комплексные программы • Для увеличения выручки (до +30%) есть возможность сделать на втором этаже отдельную зону, которая сейчас не используется. Для этого необходимо сделать лестницу (проект разработан, стоимость материалов и работ составляет 1,2 млн.руб.), дозакупить мебель (170 тыс.руб.) и возвестти стену с дверью (165 тыс.руб.). Таким образом получится второй комплекс с въездом через вторые ворота, состоящий из прихожей, гостиной, двух балконов с топчаном (сеновал) туалетом, моечной и массажным кабинетом. Второй комплекс стоит под отделку, так рядом с ним возможно строительство еще одной бани, или гостевого дома для сдачи в аренду. На участке, на котором стоит основной комплекс так же можно построить еще 2 строения для отдыха (ретрит центр). Штат сотрудников: • Управляющая • Администратор • Горничная • Завхоз • 2 пармастера в штате, 2 на под мену (вахта) и несколько мастеров в запасе. Особенности: дна из особенностей нашего банного комплекса в том, что посетителям у нас хорошо и легко. Обладая серьезным багажом знаний физиологии и анатомии, наши мастера предлагают плавное, комфортное парение. Здесь нет, и не будет экстремальных температур. Наш банный комплекс построен и оборудован таким образом, что здоровье идет через наслаждение - а не через стрессовое воздействие на организм. Для нас главное, чтобы человек чувствовал себя комфортно и получал удовольствие от посещения бани. Правильное парение от лучших мастеров и возможность попробовать все виды массажей – все это способствует тому, что организм отключается, голова очищается от всего лишнего, и человек может по-настоящему расслабиться, избавиться от стресса, очиститься не только от токсинов, но и от накопившихся негативных эмоций. Наш девиз – «Мы меняем представление о бане»