Торговая площадь, 209.7 м²

Собcтвенник предлагает к долгосpочнoй аpендe нежилое помeщeниe №3 в д.1 пo ул.Cмыcлова в г.Липецке, кадаcтpoвый нoмep 48:20:0027310:210, нa пeрвoм этажe здания, общей плoщадью 209,7 кв.м. Вoзмoжнa сдaча в aрeнду кaк всeго пoмещения, так и егo чаcти (любыe условия обcуждaютcя). Помещeние запланировaно к пepеустpойству и ремонту с проектом максимального использования площадей путем удаления ненесущих конструкций, заменой оконных блоков. Возможно разделение помещения под нужды арендатора на меньшую площадь, но не менее 70-75 кв.м. с сохранением отдельного входа в образованную площадь, отдельных санузлов, двух входов-выходов. Есть возможность арендатору сделать ремонт под себя со снижением арендной платы. Общая характеристика помещения: стены кирпичные, межэтажные перекрытия железобетонные, холодная вода + электронагреватель, ввод газа отсутствует, электричество 380 (выделенная линия), высота потолков от пола до межэтажных перекрытий - 4 метра, в доме в 2015 году произведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, сухое, теплое, ничего не течет и не подтекает, полноценный первый этаж здания, ступени к помещению отсутствуют, основные входы расположены со стороны обратной подъездам дома, дополнительные входы - во двор + возможность разгрузки с торца здания через два окна, расстояние до земельного участка ближайшего учреждения, которое можно рассмотреть как образовательное, более 100 метров, парковка перед входом (асфальтированная, свободный доступ), фасадная часть помещения выходит на пешеходную аллею вдоль автомобильного проезда и строящийся жилой комплекс из запланированных пяти зданий (до 16 этажей) «ЖК на Газина» застройщик Спецфундаментстрой (срок сдачи первого дома из двух блок секций 2021 год), расстояние от помещения до ЖК на Газина = 130 метров +генеральный план и проект застройки г.Липецка предусматривают строительства еще двух высотных зданий до 25 этажей на расстоянии 100 метров от помещения по ул.40 лет Октября, каких-либо ограничений и обременений у помещения не имеется, помещение изначально нежилое. На первом этаже здания всего три нежилых помещения: №1 – стоматологический кабинет, №2 – магазин «Красное и Белое» (посещаемость выше среднего по сетке), №3 – исходное помещение. Очевиден недостаток продуктового магазина в форме «у дома», аптеки, пивного бара. Ограничений по видам предпринимательской деятельности в помещении не имеется, но исключаются медицинские организации (кроме аптек) и детские образовательные. Аренда из двух частей: постоянная (не менее 650 рублей за кв.м. в месяц, варьируется в зависимости от занимаемой площади в помещении и стадии ремонта – все обсуждается) и переменная (электричество, водоснабжение и водоотведение, отопление, фкр, услуги управляющей компании, обслуживание пожарной сигнализации, охрана, вывоз ТБО, интернет) – оплачивается путем возмещения понесенных арендодателем расходов. Оплата аренды на расчетный счет с предоставлением счетов, расшифровок, актов, без залога, срок и условия договора обсуждаются. Условия цены аренды совместимы с возможностью оплаты арендатором части ремонтных работ. Успейте занять место в развивающемся жилом массиве.