Коттедж 244 м² на участке 13 сот.

Пpодаeтcя рeзидeнция постройки 2018г., cоcтоящaя из кaпитального домa 244кв.м., капитaльнoгo кoмплeкса «Баня/гараж», плoщaдью 112кв.м., нa учacткe 13,0 coток, в кoттеджнoм поселкe. Есть вce - BЪЕЗЖAЙ И ЖИВИ. Бeзопacно, комфoртно, тихo, гpибнoй леcнoй массив, озeра, пешие, вeлосипедные и лыжныe пpoгулки. Бoльшой, блaгоустроенный участок. Поселок географически расположен в одной из наиболее комфортной транспортной развязке Юго-Запада Ленинградской области. На автомобиле до Красного села 3мин, до Гатчины 20мин, до КАД 15мин, съезд на ЗСД 20 мин, съезд на ул. Предпортовую/Пулковское шоссе – 20мин. До центра города 40мин, если нужно попасть в Курортный район города и далее на Север, то через дамбу поездка составит 45мин. Курортные места южного берега Финского залива в 60мин. в непосредственной близости объекты культурного наследия: дворцы и парки Пушкина, Павловска, Ропши, Петергофа, Гатчины, Ломоносова.  Ж/д станция «Дудергоф» в 1км. Резиденция полностью завершена строительством, включая участок, линию ограждения, въездную группу и инфраструктурные коммуникации вне участка. ИЖС. Однородная социальная среда.  В ближайшей доступности сетевые продуктовые и строительные гипермаркеты. Основные строительные решения: -резиденция построена по проекту подрядной организацией с полным соблюдением СНиП, ПУЭ, прочих нормативных документов; -фундамент дома – перевернутая чаша, общая высота которой более 600мм, без учета стяжки с коммуникациями; бетонное перекрытие м/у первым и вторым этажами 250мм; стены кирпичные толщиной 500мм; утепление – вспененный пенополистирол 100мм машинным способом; фасадный кирпич Брайер с фактурой «Кора дуба»;  -перегородки в доме кирпичные на обоих этажах, оштукатурены, авторские обои; -авторский керамогранит в сочетании с ламинатом премиального класса; -комплекс «Баня/гараж» на плите 300мм; стены из газобетона 375мм высокой плотности; утепление – вспененный пенополистирол 100мм машинным способом; отделка фасадным кирпичом Браер с фактурой «Кора дуба»; -кровля построек резиденции – финская металлочерепица 0,5мм, с полимерным покрытием; -все деревянные конструкции кровли и подстропильной группы камерной сушки, импрегнированы; -окна с аргоновым заполнением, двухкамерные; -ограждение участка: фасад – металлоштакетник между кирпичными декоративными столбами на ленте; слева, справа и по тылу участка – профлист на ленте; -бетонная площадка, вымощенная брусчаткой; -автоматические откатные ворота на въезде на участок, две роллеты с электроприводом в гараже. В доме реализованы качественные и современные проектные решения, выполнен авторский ремонт, применены строительные, отделочные материалы и комплектующие премиум сегмента. Высота потолков первого этажа 3м, второго этажа 3,2м. Монолитная лестница, отделанная керамогранитом толщиной 35мм, с коваными перилами и патиной.  В доме много света, очень тепло, установлена дорогая и функциональная сантехника, мебель и кухня индивидуального изготовления. В с/у второго этажа джакузи.  Планировочные решения: -первый этаж: тамбур, холл (со входом в гостиную), гардероб, с/у, бойлерная-котельная, спальня или кабинет-библиотека, коридор, кухня-столовая с выходом на открытую террасу 16кв.м, гостиная; -второй этаж: 4 спальни, коридор, 2 гардероба, с/у. Потолки на втором этаже натяжные. Инженерия: -автономное газоснабжение – газгольдер 6,5куб.м., основной котел Виссман 24кВт, резервный котел Протерм 12кВт, ГВС – напольный бойлер косвенного нагрева Бакси 300л; -подписан договор на подключение к сетям магистрального газоснабжения, реализация в 2024г.; -водоснабжение автономное – скважина 30м с водой хорошего качества, фильтрация и станция биологической очистки; -водоотведение автономное – септик «Биодека-8» на 8 человек; -э/э 15кВт – прямой договор со сбытовой компанией; -интернет – оптоволокно; -дренаж вокруг дома и по участку; -теплые водяные полы на обоих этажах дома, электрический подогрев пола в банном комплексе; -система рекуперации в доме. Система рекуперации размещена в подкровельном пространстве, для обслуживания используется ревизионный люк. Работает неслышно. Фотофиксация этапов строительства. Инфраструктура: В ближайшей доступности есть все, что необходимо для комфортного проживания семьи, старшего поколения и детей: школы, детские сады, современные  поликлиники, аптеки, отделения связи, магазины, кафе, рестораны, отделения банков, спортивные площадки для игры в футбол, теннис, пр. В 15мин «Туутари-парк». Ограничений, обременений нет.  Полное юридическое сопровождение сделки. Показы по договоренности Убедительная просьба агентствам-не беспокоить .