Юрист по недвижимости/земельный юрист(опыт 15 лет)

Юрист по нeдвижимоcти/зeмeльный юрист Драй Aндрeй Михайлович (пpoведено бoлee 200 cдeлок с недвижимостью; болee 120 cудeбныx пpoцeсcов; пoлучено болeе 50 земeльныx учaсткoв от гoсудapства) Hаиболeе интeреcныe дела из практики юpистa: 1)Bеpхoвный cуд РФ дeлo № 18-АПГ18-24 (пpизнание нeдействительным, в части, Генерального плана); 2)Верховный суд РФ дело № 308-ЭС14-9028 от 09.06.2016 (дело об оспаривании аукциона по продаже недвижимости) 3) Высший арбитражный суд дело № А46-5324/2008 (спор об установлении тарифа на электричество); 4)Дело № 33а-15872/2020 (признание недействительным отказа в согласовании строительства); 5)Дело № А32-1393/2019 (представление интересов членов ДНТ по иску Росреестра о расторжении договора аренды з/у. Дело прекращено); 6)Дело № 3а-1006/2020 и 3а-1001/2020 (оспаривание генерального плана г.Геленджика по причине наложения земель лесного фонда на земельные участки физических лиц. В ходе процесса в Генеральный план внесены изменения и наложение устранено); 7)Дело № 33-14029/2020 (отмена решения суда первой инстанции о признании недействительным протокола общего собрания МКД); 8)Дело № А32-37517/13(Признание отсутствующим права на псевдо объект недвижимости). Образование юриста: 1) 2022 Всероссийская академия внешней торговли Правовое сопровождение импорта-экспорта (юрист со знанием английского языка) 2) 2014 КУБГУ Юрист-международник, магистратура 3) 2009 Аспирантура НОУ ВПО "Омский юридический институт" подготовка кандидатской работы по теме: Защита прав предпринимателей при проведении контрольно-надзорных мероприятий. 4) 2008 НОУ ВПО "Омский юридический институт" "Административное, финансовое, информационное право", магистр. 5) 2006 НОУ ВПО "Омский юридический институт", высшее юридическое образование. Повышение квалификации: 2007, 2008,2012, 2013, 2014,2016,2018 Бесплатная оценка перспективы дела (после предоставления необходимых материалов, в ходе консультации в нашем офисе). Услуги: 1) Полное сопровождение сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, уступка права по ДДУ, ит.д.): -проверяем объект недвижимости (аресты,залоги, обременения, чистота права собственности,права третьих лиц, материнский капитал, права бывшего супруга/детей, права наследников, и т.д.); -проверяем собственника (долги, банкротство, суды и т.д.); -по земельному участку проверяем (наличие границ, точность границ, наличие строительных обременений - охранные зоны, ври, красные линии, и т.д., заказываем ИСОГД/Град. план зем. участка). 2) Получение земельных участков от государства, как на торгах, так и без торгов: -подбор (поиск) земельного участка в зависимости от ваших целей (ИЖС,сельхоз земли, коммерция); -подготовка схемы зем. участка (обжалование в суд возможных отказов); -постановка на кадастровый учет; -участие в торгах (если есть торги); -заключение договора аренды/выкупа зем. участка (в случае, если нет торгов или по результатов торгов); 3)Получаем земельные участки для льготных категорий (инвалиды, ветераны, многодетные и т.д.). -индивидуальные условия работы с разными категориями (либо оплата сопровождения процесса получения земельного участка, либо вы получаете процент с полученного и проданного земельного участка) 4)Снижаем кадастровую стоимость земельного участка (без судов и оценочных экспертиз). Используем новый способ снижения кадастровой стоимости смысл которого сводится к поиску ошибок в определении кадастровой стоимости (ГБУ исправляет ошибку без судов, например: неправильное определение ВРИ, отнесение к неправильной оценочной категории, ошибка в материале стен, транспортной доступности и т.д.). Преимущества такого способа очевидны: -отсутствие судов; -короткие сроки (30 календарных дней); -по большей части отсутствие экспертиз; -большая вероятность снижения по сравнению с установлением рыночной стоимости ( с учетом того, что оценочная экспертиза проводится только государственными оценщиками). 5) Оптимизация земельных платежей. Использование всяческих юридических лазеек (изменение наименования, исключение ВРИ ,раздел земельного участка, обоснование применения льготной ставки земельного налога и т.д.) Бесплатно проанализируем возможность снижения кадастровой стоимости и возьмем оплату только после снижения кадастровой стоимости. 6) Исключение объекта из списка объектов облагаемых по кадастровой стоимости (при масссвой оценке объектов допускается много ошибок при включении объектов в список, в результате исклбчения из списка вы будете платить налог с балансовой стоимости+сможете вернуть переплату по налогу как минимум за 3 года). Бесплатно проанализируем возможность снижения кадастровой стоимости и возьмем оплату только после снижения кадастровой стоимости. 7)Споры о разделе имущества супругов; 8)Споры, связанные с наследованием имущества; 9)Споры, связанные с приватизацией объектов недвижимости; 10)Оспаривание красных линий (например,красная линия проходит прямо по дому, что будет препятствовать выкупу земельного участка под объектом недвижимости.); 11)Споры с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве; взыскание неустойки с застройщика за просрочку в сдаче объекта строительства; 12)Признание права собственности (например, при невозможности подтвердить прав на объект недвижимости при утрате документов); 13)Признание права отсутствующим (например, в случае регистрации двух прав на один земельный участок); 14)Споры, связанные с кадастровым учетом объектов недвижимости; 15)Споры об установлении границ земельного участка (например, в случае наложения границ двух участков); 16)Истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании имуществом); 17)Споры по ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оспаривание выдела земельной доли, оспаривание собраний собственников долей); 18)Признание права на самовольные постройки и воспрепятствование сносу самовольных построек; 19)Иски о сохранении жилья в перепланированном состоянии; 20)Споры, связанные с переводом жилых и нежилых помещений; 21)Иски о признании за квартирой статуса индивидуального жилого дома; 22)Установление сервитутов, установление/снижение платы за сервитут; 23)Выкуп земли под объектами недвижимости; 24)Споры, связанные с использование общего имущества многоквартирного дома; 25)Изменение вида разрешенного использования, либо категории земельного участка; 26)Споры по договорам аренды муниципальной земли (заключение, расторжение , продление); 27)Оспаривание, либо понуждение к проведению торгов по земельным участкам; 28)Споры по определению порядка пользования земельным участком при долевой собственности 29) иные споры о недвижимости. Звоните мы обязательно Вам поможем!